Immeuble de rapport idéal investisseur - cherbourg centre ville

Vous souhaitez augmenter votre patrimoine avec un investissement rentable ?
Ne cherchez plus ! Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé au cœur de Cherbourg. Une véritable opportunité pour les investisseurs avisés !
DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE
- Rez-de-chaussée : Espace commercial avec arrière-boutique
- 1er étage : Grande pièce principale, bureau et espace de stockage
- 2e étage : Palier desservant deux chambres, salle d'eau avec douche et WC
LES ATOUTS :
- Emplacement privilégié : En plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, services publics et parking gratuit.
- Fort potentiel : Possibilité d'aménager en commerce avec appartement ou en commerce avec colocation, grâce à trois entrées indépendantes.
- rentabilité : Loyer annuel estimé à environ 17 000 € après travaux.
- État général satisfaisant : Toiture en bon état, immeuble sain et sans humidité.
TRAVAUX À PRÉVOIR
- Électricité : Mise aux normes (compteur neuf déjà installé)
- Plomberie : Révision complète
- Isolation et énergie : Isolation, chauffage, et remplacement de la menuiserie (une porte et cinq fenêtres)
- Raccordement à l'assainissement collectif : Raccord de 1,50 m à prévoir (50 % du coût pris en charge par la mairie)
- Réaménagement intérieur : Travaux de peinture, plâtrerie, etc.
Cet immeuble est une opportunité rare pour un investisseur disposant des compétences nécessaires pour réaliser les travaux avant mise en location.
Ne laissez pas passer cette occasion unique ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet immeuble.
Thomas GRÉARD
Votre conseiller immobilier de proximité
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, EI enregistré au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087.
Le diagnostic de performance énergétique contenu aux articles L 126-26 et
suivants du Code de la construction et de l’habitation n’a pas été établi, le BIEN
entrant dans l’une des catégories d’exceptions prévues par l'article R 126-15 du Code
de la construction et de l’habitation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 11752