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Le grau d'agde - villa d'exception 220m² habitables - 1457m² de terrain
— Agde 34300 —
895 000 €
220 m² / 1 457 m²
5 pièces
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Bienvenue au Grau d'Agde. Situé à l'embouchure de l'Hérault, ce village de pêcheurs traditionnel est prisé pour ses plages de sable. Cette propriété de plain-pied de 220m² habitables sur un terrain clos et arboré de 1457m² dans un lieu calme, à tout pour vous séduire, à commencer par sa somptueuse piscine chauffée de 9x4.50m. Cette maison propose une belle entrée avec de nombreux rangements, une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec la cuisine pour un total de 76m² donnant sur une terrasse couverte avec vue sur la piscine de 42m². Cette habitation sépare le coin jour du coin nuit, qui se compose de deux grandes chambres, une salle d'eau, ainsi qu'une suite parentale de 37m² avec son Dressing, douche et baignoire. On retrouve également une mezzanine de 28m², actuellement aménagé en espace de travail (bureau). Une dépendance fait également partie de cette propriété avec un coin cuisine, salon, chambre, salle d'eau et dressing pour une superficie totale de 29m², sans compter une belle terrasse couverte pour accompagner le tout. Un garage de 50m² est également présent dans la villa. Vous trouverez dans cette propriété, tout ce que vous pouvez souhaiter, avec des matériaux de qualité ainsi que des prestations ultra soignées. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
DPE
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GES
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Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Le grau d'agde - villa d'exception 220m² habitables - 1457m² de terrain
895 000 €