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— La Teste-De-Buch 33260 —
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Nichée au fond d'un parc, à l'abri des regards, cette magnifique villa 'GAUME', de plain pied, vous séduira par ses volumes et son authenticité des demeures d'autrefois :
Magnifique salon avec une cheminée de 'Maître', cuisine équipée et dotée d'un piano professionnel, lingerie, office à vaisselle, trois belles chambres, bureau, salon de lecture,
deux salles d'eaux, atelier, double garage, pièce pour outillage et une dépendance pouvant être transformée en studio ou T2 indépendant.
Une très belle piscine orientée plein sud accompagnée de sa cuisine d'été construite dans les règles de l'artfaisant apparaître une belle charpente à l'ancienne, complètent ce bien à merveille.
Chauffage gaz + climatisation réversible. Parfait état, très lumineuse.
CHARME ET ELEGANCE SONT AU RENDEZ-VOUS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
DPE
A
B
C
D
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G
GES
A
B
C
D
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Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Villa gaume
966 000 €