Lyon 7 - t7 - 5 chambres

LYON 7 - RUE DU REPOS T7 - 5 CHAMBRES - 115m² DUPLEX - DERNIER ETAGE TERRASSE + 2 BALCONS GARAGE + CAVE AUCUN TRAVAUX LUMINEUX CLIMATISATION My Cocoon, l'agence immobilière aux honoraires fixes de 2%, vous propose un appartement familial d'exception situé au coeur du 7ème arrondissement de Lyon. Cet appartement en duplex de 117,40 m² au sol (115,30 m² loi Carrez), prend place au dernier étage d'un immeuble parfaitement entretenu, offrant un cadre de vie rare et recherché. Ce grand duplex soigneusement rénové comprend : hall d'entrée, double séjour, 2 balcons, cuisine indépendante, terrasse de 10m², rangements, 4 chambres, bureau, 2 salles d'eau et 2 WC. Un grand garage en sous-sol et une cave complètent la vente. Atouts et caractéristiques : - Bien rare sur le marché immobilier Lyonnais - Localisation idéale et très prisée, offrant un accès facile aux commodités du quartier de Saint Louis ou Jean Macé - Bonne luminosité et atmosphère chaleureuse - Rénovation soignée de l'appartement (en très bon état) - Bonne note énergétique : DPE : D - Chauffage + eau chaude individuel électrique - Climatisation réversible installée - Volets électriques - Huisseries en double vitrage haut de gamme, oscillo battantes avec isolation renforcée - Agencement optimal et beaux volumes - Nombreux rangements - Proximité immédiate des transports en commun - Métro B (arrêt Jean Macé) : 7min à pied - Métro D (arrêt Garibaldi) : 10min à pied - Tramway T2 : 8 min à pied - Proximité immédiate avec les écoles - Proche du Parc Blandan - Copropriété de standing avec grand jardin - Présence d'un local à vélo - Pas de gros travaux à prévoir pour la copropriété - Travaux de façade + Toiture effectués il y a 10 ans Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement familial d'exception, alliant confort, finitions soignées et emplacement privilégié, au coeur de Lyon 7ème. ---------- POUR VISITER : Sébastien THEODOSE 0[Coordonnées masquées] ---------- Prix : 695 000 euros Honoraires Agence inclus 2% Biens en copropriété : 130 Lots d'habitation Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 1 884 euros (charges communes générales + eau froide) Taxe foncière : 1 429 euros DPE : D / GES : B. Contact : Sébastien THEODOSE : 0[Coordonnées masquées] Agent commercial RSAC 832 812 267 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON. www.mycocoon-lyon.com Copropriété de 130 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1884 euros. Sébastien THEODOSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832812267 - Lyon.