Maison 213m² à rueil-malmaison

Iad France - Jingjin Andruszewski vous propose : EMPLACEMENT de premier choix
Usage 100% habitation ou mixte commerce / habitation.
Cet immeuble non mitoyen bénéficie de deux parties:
Une MAISON moderne de 98 m² environ entièrement rénovée architecturale en 2015
avec une
Deuxième partie de 116 m² peut servir à l'usage du commerce (cabinet médical, cabinet dentaire, institut de beauté, restauration etc.)
Magnifique potentiel à explorer.

Caractéristiques principales :
Surface total : 210 m² environ édifiée sur une parcelle de 370 m² environ

La première partie rénovée architecturale avec Design moderne et Matériaux de qualité durable.

Au rez-de-chaussée, le salon profite d'une lumière zénithale, LUMINEUX et SPACIEUX. La cuisine américaine bien équipée s'ouvre directement sur le salon, PRATIQUE. WC indépendant.

À l'étage, une suite parentale cosy est doté d'une salle de douche.
QUATRE CHAMBRES dont deux avec accès au balcon-terrasse, ce qui insuffle une bouffée rafraîchissante.
Une salle de bains en plus, WC indépendant.

Les trois expositions SUD, EST et OUEST apportent une luminosité naturelle et une atmosphère chaleureuse tout au long de la journée.

Deuxième partie de l'immeuble:
Rez-de-chaussée : Ancien local commercial de 50 m² (possible à louer 2 500¤ / mous) offrant de multiples possibilités d'aménagement, idéal pour une activité professionnelle (cabinet médical, cabinet dentaire, institut de beauté, restaurant, traiteur...) ou une transformation en espace de vie.
Un bureau de 12 m² avec WC individuel.

Sous-sol de 53 m² a été exploité en studio (possible à louer 1 200¤ / mois) avec salle d'eau, toilettes, travaux de à prévoir.
Plus un grand garage de 26 m² au RDC.

LES + :
o Grande Surface total : 210 m² environ édifiée sur une parcelle de 370 m²
o Si vous envisagez d'utiliser la première partie commerciale, les grandes baies vitrées offrent une visibilité optimale pour attirer l'attention des passants.
o Proche de toutes les commodités, 8 minutes en bus pour aller à la gare de Rueil-Malmaison
o 10 minutes à pied de la future ligne 15
o Bus 141 directe La Défense en 18minutes
o Bus 244 direct Porte Maillot en 25 minutes
o Sous-sol total a été exploité en studio
o Grande surface de 116 m² répartis sur deux niveaux pour la première partie
o deuxième partie : une maison d'architecte de 98 m²
o Cet propriété offre de nombreuses possibilités : Usage 100% habitation, commerce, ou mixte commerce / habitation, investissement...

Une très bonne opportunité à saisir,
fort potentiel!
N'hésitez pas à me contacter, je reste à votre disposition 7j / 7 pour planifier une visite et fournir tous les renseignements.
Frais d'honoraires réduits, charge vendeur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 264 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Jingjin Andruszewski - EI (ID 83198) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versaillles sous le numéro 952201085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29824193)