Maison

89000 / AUXERRE / QUARTIER PAVILLONNAIRE / PROCHE CENTRE-VILLE / CHARMANTE MAISON BOURGEOISE / SURFACE HABITABLE 103 M² / 154 M² SURFACE TOTALE / EXTÉRIEURS 200 M² / 3 NIVEAUX / 4 PIÈCES / 3 CHAMBRES / 1 GARAGE / SOUS-SOL AMÉNAGEABLE / DOUBLE VITRAGE INTÉGRAL / VUE DÉGAGÉE / CALME ET LUMINOSITÉ/ AUCUN TRAVAUX

Raphaël Bouvot & effiCity vous proposent cette charmante maison bourgeoise entièrement rénovée dans un quartier résidentiel calme d'Auxerre, à proximité des écoles, de l'hôpital et des commodités du centre-ville.

Elle s'organise sur 3 niveaux (SOUS-SOL / RDC / R+1 ) pour un total de 4 pièces principales dont 3 chambres, avec la possibilité d'en créer une quatrième.

Lumineuse, confortable et parfaitement entretenue, elle possède une surface habitable de 103m² + 51m² de sous-sol comprenant un garage et un espace aménageable en pièce de vie. Une cour close de 80 m² et un jardin de 120 m² exposé plein sud complètent ce bien.

Aucun travaux d'isolation ou de toiture à prévoir pour ce bien récemment rénové, prêt à vous accueillir.
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La maison se compose aujourd'hui ainsi :

RDC 51,5m²

. Entrée accueillante (4m²)
. Vaste salon lumineux avec cheminée à insert (28m²)
. Couloir (5m²)
. Cuisine équipée (9,5m²)
. Buanderie avec WC (5 m²)

R+1 51,5m²

. Une chambre de 9,5m²
. Une chambre de 12 m²
. Une chambre de 13m²
. 1 salle de bain double avec baignoire et douche (10m²)
. WC séparé (2m²)
. Couloir (5 m²)

SOUS-SOL : 51 m²

. Un garage (1 place) + possibilité de garer un second véhicule dans la descente
. Espace chaufferie
. Ancien garde-manger de 25 m² à transformer en pièce de vie ou cuisine d'été
. Accès jardin

EXTÉRIEURS :

. Une cour close de 80m² en façade
. Un jardin clos sans vis-à-vis de 120 m² à l'arrière

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L'environnement, la luminosité et le soin apporté à l'entretien de cette maison sauront vous séduire. Le sous-sol aménageable est un véritable atout permettant d'y ajouter de nouvelles pièces de vie.
Bien clé en main, rare sur ce secteur et recherché pour ses nombreux atouts.

Idéal comme résidence principale pour une famille recherchant sérénité et confort, ainsi que tous les avantages qu'offre une maison bourgeoise bien conçue.

Taxe foncière : 1 100€/an
Dépenses énergétiques : 1500€/an
Chaudière : Gaz de ville
Isolation : double vitrage intégral
Évacuation : tout-à-l'égout

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VISITES
Visites exclusivement sur rendez-vous.

CONTACT
Raphaël BOUVOT [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]
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