Maison - 4 pièces - 95 m²

Viager occupé sans rente - Maison occupée par un couple - SAINT-MAURICE-NAVACELLES

Age des vendeurs : Homme 79 ans - Femme 76 ans

Bouquet : 59 900 €

Aucune rente

Valeur vénale du bien : 100 000 €

Décote d'occupation : 41 100 € soit 41,10 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison de village de type 4 de 91,25 m²composée de 2 appartements : un T1 au RDC de 30 m² et un T3 d'environ 65 m² au 1er et 2ème étage; l'ensemble disposant d'un accès un extérieur de 10m² à l'avant de la maison située dans le village très touristique de SAINT-MAURICE-NAVACELLES (34) !

A seulement 9 km du Cirque de Navacelles et à 33 km de Saint-Guilhem-le-Désert !

Cette maison comprend :

- Un appartement T1 de 30 m² comprenant :

- Au RDC : une pièce ouverte avec cuisine/séjour/chambre de 25,40 m², une salle d'eau avec WC de 4,60 m²

- Un appartement T3 de 65 m² comprenant :

- Au 1er étage : un séjour/salon de 30 m² et une cuisine de 3,40 m²
- Au 2ème étage : deux chambres de 8,70 et 14,90 m², une salle de bains avec WC de 6,45 m².

Pour le futur, vous pourrez habiter cette maison ou la louer.

Soit en location à l'année soit en location saisonnière compte tenu de la très forte demande sur le secteur (4 000 €/mois selon une estimation airbnb).

Le bien dispose de double-vitrage partout.

Travaux à prévoir : Appartement T1 à raffraîchir

Chauffage : Electrique

Assainissement : Collectif

Taxe foncière : 752 €

Situation et environnement : Ce bien se situe sur la petite commune touristique de SAINT-MAURICE-NAVACELLES, à proximité de certaines commodités (école, médecin, poste), ainsi qu'à 9 km du magnifique Cirque de Navacelles, à 25 km de Lodève, à 33 km de Saint-Guilhem-le-Désert, à 35 km de Clermont-l'Hérault, à 60 km de Bédarieux, à 70 km de Grabels et 1h de Montpelier et de Millau.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr