Appartement 4 pièces . 3 chambres . surface de 128 m2 . croix-rousse gros caillou

Croix Rousse Gros Caillou, ce superbe duplex familial est l’alliance parfaite de l’ancien et de la modernité !
Venez découvrir cet appartement T4 de caractère et de 128 m2 utiles (111,30 m2 Carrez) aux rénovations de qualité, qui profite d’une rue calme en proximité immédiate du cœur de la Croix Rousse et de toutes ses commodités (commerces, écoles, transports).
Passé l’entrée et son vestiaire, vous profiterez des superbes volumes d’une pièce de vie de plus de 51 m2. Vous apprécierez la luminosité apportée par les larges baies aluminium, le charme des pierres apparentes et des hauts plafonds ou la singularité du mobilier sur mesure.
Une cuisine ouverte, à la parfaite intégration, vous offre ses larges plans de travail, son îlot central avec son espace cuisson ainsi que son coin repas.
L’étage, accessible par un large escalier « fermé », vous offres 3 grandes chambres, dont une suite parentale de près de 22 m2 avec espace dressing et salle d’eau privative. Les enfants bénéficient d’une seconde salle de bain avec WC. Là aussi le charme des vieilles pierres et la qualité des rénovations opèrent.
Vous serez particulièrement séduit par :
-La qualité des rénovations et des équipements
-Le charme des pierres apparentes, des parquets ou des plafonds à la française
-Les volumes et la luminosité dans toutes les pièces
-Les menuiseries aluminium haut de gamme et les stores vénitiens sur mesure à chaque fenêtre,
-L’isolation générale et le chauffage au sol dans la pièce de vie
-Le vestiaire, le cellier/buanderie ou le second cabinet de toilette indépendant
-La cave double de 24 m2
Quote-part moyenne charges mensuelles : 60 €
Honoraires à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1390 € par an. Prix moyens de énergies indexés sur les années 2021 à 2023 abonnement compris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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