Sarralbe (centre-ville) - immeuble 1602 avec local commercial et un grand duplex

Immeuble à Sarralbe Emplacement central avec vue sur la mairie
Cet immeuble, idéalement situé au cœur de Sarralbe, bénéficie d'une localisation centrale avec une vue dégagée sur la place de la mairie.
À quelques pas des écoles maternelles et élémentaires, ainsi que de toutes les commodités locales, il offre un cadre de vie pratique et agréable. Proche de l'autoroute et à quelques minutes de la frontière allemande, cet emplacement est aussi bien desservi pour les déplacements. Sarralbe est une ville dynamique, riche en associations sportives et culturelles, offrant une multitude d'activités pour les habitants.
L'immeuble semi-mitoyen se compose :
- **Local commercial** de 83 m2, actuellement loué, générant un revenu locatif stable.
- **Duplex spacieux** de 160 m2, lumineux avec de beaux volumes.
Ce logement se distingue par :
- **1er étage** :
Un grand salon/séjour donnant sur une vaste terrasse, une cuisine équipée, une salle de bain moderne avec douche à l'italienne, un WC séparé et une chambre.
- **2ème étage** : Trois grandes chambres et une mezzanine.
- Une pièce de stockage avec accès à un grand garage complète cet ensemble.
Bien que quelques travaux de rafraîchissement soient à prévoir, le duplex est immédiatement habitable et offre un fort potentiel, que ce soit pour une famille à la recherche d'un logement spacieux ou pour un **investisseur**. Cet immeuble est une belle opportunité, susceptible de provoquer un véritable coup de cœur.
**Prix** : 149 000 € (Honoraires à la charge du vendeur).
Pour plus de détails sur les risques naturels et technologiques liés à ce bien, consultez http://www.georisques.gouv.fr.
- DPE : 265 kWh/m2.an (E) - Emissions GES : 50 kg CO₂/m2.an (E) -
- Date de réalisation des diagnostics : 30-08-2023 - Estimation des coûts annuels : entre 2640 -3620€ (abonnement compris) - Année de référence pour le calcul des coûts : 2021