629 000 €
290 m² / 750 m²
9 pièces
Pays de l'Uzège, au coeur de la petite Venise Gardoise... Commerces à proximité immédiate ! Au détour d'une balade au bord du canal qui traverse le village de Goudargues, venez prendre quelques minutes pour découvrir cet ancien relais de poste datant de 1729, puis magnanerie, aujourd'hui reconvertie en une confortable maison de famille... Un terrain d'une surface d'environ 750m² trés joliment arboré, paysagé et ombragé sous une tonnelle par une exceptionnelle glycine, qui abrite toutes sortes d'essences méditerranéennes avec un authentique bassin naturel en pierre d'eau de source... Le jardin bénéficie d'un accés véhicule avec portail d'entrée. En complément une piscine (7,5 X 4m) sécurisée par un rideau électrique. Une Propriété offrant environ 290m² de surface habitable. Au rez-de-rue, une spacieuse entrée avec plafond à la française desservant un salon séjour d'environ 50m² avec deux cheminées fonctionnelles dont une avec insert. A la suite, une cuisine haut de gamme équipée et meublée d'environ 22m² avec plan de travail en granit et cheminée en marbre, cellier buanderie et un bureau ou salon annexe de 23m² avec cheminée également en marbre A la suite, une chambre avec salle d'eau et toilettes à proximité avec un accés aux personnes à mobilité réduite. A ce niveau, un excellent système de chauffage au sol par pompe à chaleur. Au premier, deux suites parentales, une première d'environ 33m² comprenant une chambre avec dressing, salle de bains, douche, toilettes et la deuxième chambre cathédrale d'environ 33m² avec salle d'eau et toilettes. Enfin, trois autres chambres dont deux avec un point d'eau et une salle de bains avec douche et toilettes séparés. Au même niveau, un grenier aménageable d'environ 25m² avec accès indépendant possible. Côté pratique, un double garage équipée d'un toilettes d'environ 40m² avec portail électrique permettant un accés direct aux pièces à vivre du rez-de-rue. En rez de jardin, un ensemble de caves et ateliers pour environ 140m² dont une agréable et champêtre cuisine d'été. A l'extérieur, lors de vos sièstes ou repas gargantuesques, à l'abri de la chaleur sous la glycine, laissez vous bercer par le bruissement de l'eau du bassin... Votre conseiller Julien BOTELLA ([Coordonnées masquées]). Honoraires à charge du vendeur. Une vente sélectionnée par Botella et fils immobilier à Barjac. Réf. 814
DPE
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Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison 290m² à goudargues
629 000 €