Maison 160m² à epinay-sur-seine

EXCLUSIVITE - A proximité immédiate d'Enghien-les-Bains sur la commune d'Epinay-sur-Seine, venez découvrir cette spacieuse maison familiale de 160m2 avec ses 5 chambres sur un terrain de 572m2.

Passez le portillon, montez quelques marches, une grande entrée vous mène vers un double séjour lumineux de plus de 43m2.
Une pièce de 8,5m2 peut-être ouverte facilement pour agrandir le séjour et créer un espace traversant.
La cuisine avec son accès au jardin exposé Sud-Ouest restera aménagée et équipée.
Un wc indépendant complète ce niveau.

Au 1er étage, un palier avec de nombreux rangements dessert 4 chambres entre 10 et 14m2 et une salle de bains avec wc.

Les combles aménagés de 20m2 proposent une chambre supplémentaire et un bureau.

Le sous-sol est composé d'une chaufferie et une cave à vin.
Chaudière bio fioul récente de 2 ans laissant la possibilité de passer au gaz facilement.
Un garage avec la possibilité de garer une voiture supplémentaire dans la cour.

Située dans une rue calme à 950m de la place du marché d'Enghien, cette maison aux beaux volumes offre un fort potentiel.

A proximité de plusieurs commerces (boulangerie à 250m, supérette à 500m...).
A 750m de la gare de La Barre Ormesson et de ses commerces (tabac, boucherie...).
A 900m du collège/lycée Notre Dame de Providence.
A 950m de la place du marché et des commerces du centre-ville d'Enghien.



Honoraires inclus de 3.45% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 5220.00 et 7120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AM - Aurélie Martinez : Jane BARTOLI
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Bien proposé par l'agence AM - Aurélie Martinez à Enghien-les-Bains.

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Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière AM - Aurélie Martinez sur : https://www.aureliemartinez.com/ref/VM915