Maison

EXCLUSIVITÉ - 67160 - WISSEMBOURG - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 87 M² HABITABLE - EXTERIEUR ARBORE - GARAGE

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Julien Namysl vous proposent cette maison mitoyenne en EXCELLENT état. Proche de toutes commodités (Ecole - Super marché - Gare - Centre ville - Restaurant - Frontière allemande)

Venez découvrir cette maison mitoyenne située à WISSEMBOURG, village dynamique et attractif par son histoire médiéval.

Au cœur d'une copropriété, cette maison mitoyenne de 87,19M² loi carrez répartie sur 3 étages offre un bel espace de vie LUMINEUX et convivial avec un excellent DPE classe A assurant une température idéale en été comme en hiver avec une faible consommation énergétique.

Au rez-de-chaussée :
- Un sas d'entrée qui dessert, un WC séparé et une cuisine équipée. Un grand séjour salle à manger lumineux donnant accès sur un extérieur de 74,32M² arboré où vous y trouverez la terrasse de 15M² couverte au même niveau.

Au 1er étage :
- Un dégagement donnant accès à deux chambres, de 11,32M² et 11,57M² et une salle de bain carrelée avec baignoire, WC et machine à laver d'une surface de 6M².

Au dernier étage (sous comble) :
- Une dernière chambre de 12,24M² avec son dressing indépendant d'une surface de 3,40M².

Vient compléter le bien, un garage simple avec rangement au dessus de celui-ci d'une surface de 15,40M², une place de stationnement ainsi qu'un auvent avec store motorisé recouvrant toute la terrasse: idéal pour profiter de l'extérieur par mauvais temps et protéger votre mobilier extérieur.

L'ensemble de cette maison est chauffée par une chaudière à condensation à faible énergie diffusée par des radiateurs. De multiples rangements par des placards sur mesure.

Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien rare sur le marché, idéalement situé et prêt à accueillir de nouveaux propriétaires exigeants. Contactez moi dès maintenant pour planifier une visite.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1400 € par an.
Charge de copropriété : 150€/trimestre qui comprend l'entretien des communs et les frais de gestion du syndic

Taxe foncière: 591 €

Les + : environnement calme, jardin privatif, faible consommation énergétique et garantie décennale valide jusqu'en 2029.

Prix du bien : 270000 €
Prix du bien hors honoraires : 260000 €
Honoraires TTC : 3,84 % soit 10000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2019
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julien Namysl - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le n°980348338.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris