Maison 6 pièces

Maison individuelle de 6 pièces sur 3 niveaux, située au calme dans un secteur prisé et résidentiel, avec un beau jardin clos et arboré. Construite en 1992, la superficie du terrain est de 517m2.
D'une surface de 157,04m2 habitables (190,15m2 au sol), elle vous offre au rez-de-chaussée un bel espace salon séjour (47,64m2) avec poêle à granulés, une cuisine indépendante équipée (13,49m2) avec accès terrasse (20m2), un bureau ou chambre (13,49m2), une salle d'eau avec wc. Au 1er étage accessible par un bel escalier, vous trouverez 3 chambres spacieuses (23,04 ; 15,42 et 14,36m2), , une salle de bains, un wc séparé et un accès par escalier sous les combles isolés et aménagés, d'une surface de 15,48m2 (env. 35m2 au sol) transformable en chambre supplémentaire ou espace de détente. Le sous-sol complet (env. 95m2) dispose d'un espace garage double, une grande pièce aménagée type salle de jeux/sport de plus de 23m2, une buanderie, un débarras et une cave à vins. A l'extérieur, un emplacement de parking, un beau jardin clos et arboré, un espace potager et un abri de stockage.
A proximité des commodités, de la colline, des écoles et du collège.
Données techniques : chauffage électrique et au sol pour le rez-de-chaussée + poêle à granulés, radiateurs à l'étage. Fenêtres double vitrage, aspiration centralisée, sols carrelage et parquets de qualité. Classe énergie : D (185 kWh/m2/an). Classe climat : A (2 kgCO2/m2/an). Diagnostics réalisés en mai 2024. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1.720 et 2.380 EUR/an (Prix moyens des énergies indexés en 2021, abonnements compris). Mandat de vente No374 inscrit au registre. Prix de vente : 498.000 € HAI, honoraires d'agence inclus (charge acquéreur 3,75% ttc). Prix de vente hors honoraires : 480.000 €.
Un seul contact pour renseignements et visites : Christophe Bentz : [Coordonnées masquées]. Agent commercial Rsac 878 420 868
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr