Maison à 1km de la plage

Magnifique maison entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité, située en plein coeur de la commune de Ouistreham, à quelques minutes à pieds de la plage.

IDEALE pour un investissement en location saisonnière, un pied-à-terre ou une résidence principale. Elle est vendue entièrement meublée et équipée, prête à vous accueillir ( ou vos futurs locataires) sans nécessiter aucun travaux supplémentaires.

Cette maison des années 50 , entièrement rénovée, se compose :

- En rez-de-chaussée : pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, espace dinatoire pouvant accueillir 8 personnes, un coin salon et des WC indépendants
- A l'étage : 2 grandes chambres lumineuses, équipées de lits 160X200 et 180X200 , de deux lits superposés et d'un autre lit simple ( 7 à 8 couchages ), sous combles : un coin nuit supplémentaire idéal pour un enfant , une grande salle de bain entièrement carrelée composée d'une douche à l'italienne , d'une baignoire et d'un meuble double vasque, des WC indépendants
- A l'extérieur : une cour pouvant aisément être privatisée

Les atouts :

+ Équipée de pompes à chaleur pour le chauffage et la climatisation
+ Chauffage par le sol en rez-de-chaussée
+ Chauffe-eau thermodynamique
+ VMC
+ Store-banne électrique
+ Equipements neufs , vendue entièrement meublée , travaux récents

Proximité et commodités :
- Plage à seulement 1 km, soit environ 13 minutes à pied
- Proche du Bourg et des commerces de proximité
- Commerces (Carrefour Market, Lidl, McDonald’s) à moins de 3 km
- Proximité du Car-Ferry et du marché au poisson

Ouistreham, connue pour sa qualité de vie exceptionnelle, est une ville côtière qui offre un parfait équilibre entre vie culturelle, commodités et transports. Elle attire aussi bien les familles que les retraités grâce à son cadre de vie agréable et ses infrastructures bien développées. Vous y trouverez tout ce dont vous avez besoin pour une vie quotidienne épanouie et sereine.

Rentabilité :
Louée actuellement environ 250€ la nuit hors frais de ménage ( 90€)

Cette annonce référence 246675 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE BLANCHARD (EIRL) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 52398565300022.

Prix du bien : 302 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2024
Score DPE : 89 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510.00 € et 760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr