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Maison de prestige quartier saint-genès à bordeaux
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Dans l’un des quartiers les plus prestigieux de Bordeaux, cette somptueuse maison bourgeoise du début du XXe siècle, située rue de Ségur, vous invite à découvrir un art de vivre exceptionnel, à l’abri des regards et du bruit.
Dès l’entrée, vous serez séduit par l’élégance intemporelle de ses 234 m² répartis sur trois niveaux, sublimés par une rénovation récente menée par un architecte. Chaque détail a été pensé pour allier charme d’antan et modernité. Le vaste salon-séjour traversant, d’une superficie impressionnante de 80 m², baigne dans la lumière grâce à ses grandes ouvertures, tandis que la cheminée d’époque apporte une touche chaleureuse et raffinée à l’ensemble. La cuisine américaine ouverte se prête parfaitement aux moments de convivialité en famille ou entre amis.
À l’étage, quatre chambres spacieuses vous attendent, dont une suite parentale, offrant tout le confort nécessaire à une vie de famille épanouie. Le jardin, exposé plein sud et sans vis-à-vis, est un véritable havre de paix. Imaginez-vous, lors des douces soirées estivales, profitant de la quiétude sous la tonnelle de vigne vierge ou près de la fontaine en pierre, un verre à la main.
Le sous-sol, avec ses 50 m² de caves aménagées, dont deux caves à vin, est l’endroit idéal pour stocker vos trésors ou aménager un espace supplémentaire selon vos envies.
Et pour parfaire cet écrin de confort et de raffinement, un garage privé pour trois voitures est disponible à l’acquisition, à deux pas de la maison.
Cette demeure rare, à deux pas des écoles de prestige et à quelques minutes de la ligne B du tramway, est le lieu rêvé pour une famille en quête d’excellence et de tranquillité.
Ne tardez pas à venir découvrir ce bijou.
Quand pouvons-nous organiser votre visite ?
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,58% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Carole AUGEY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°398 727 800 Greffe de BORDEAUX) [Coordonnées masquées] https://carole-augey.optimhome.com (réf. 569722 )
Dès l’entrée, vous serez séduit par l’élégance intemporelle de ses 234 m² répartis sur trois niveaux, sublimés par une rénovation récente menée par un architecte. Chaque détail a été pensé pour allier charme d’antan et modernité. Le vaste salon-séjour traversant, d’une superficie impressionnante de 80 m², baigne dans la lumière grâce à ses grandes ouvertures, tandis que la cheminée d’époque apporte une touche chaleureuse et raffinée à l’ensemble. La cuisine américaine ouverte se prête parfaitement aux moments de convivialité en famille ou entre amis.
À l’étage, quatre chambres spacieuses vous attendent, dont une suite parentale, offrant tout le confort nécessaire à une vie de famille épanouie. Le jardin, exposé plein sud et sans vis-à-vis, est un véritable havre de paix. Imaginez-vous, lors des douces soirées estivales, profitant de la quiétude sous la tonnelle de vigne vierge ou près de la fontaine en pierre, un verre à la main.
Le sous-sol, avec ses 50 m² de caves aménagées, dont deux caves à vin, est l’endroit idéal pour stocker vos trésors ou aménager un espace supplémentaire selon vos envies.
Et pour parfaire cet écrin de confort et de raffinement, un garage privé pour trois voitures est disponible à l’acquisition, à deux pas de la maison.
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Référence: 830032445267
DPE
A
B
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GES
A
B
C
D
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G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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