Maison percheronne avec bief et prairie

Authentique maison Percheronne (196 m2 env.) avec prairie et son potager en bord du BIEF. Terrain 5208 m2, dans un petit village typique, secteur très recherché.
Actuellement habitable sur 70m2 (env.) Surface totale Brute 196 m2 soit :
Au RDC : Entrée sur cuisine ouverte et séjour avec belle cheminée en pierre + insert, accès jardin et terrasse. A droite de l'entrée, un dégagement distribuant escalier, SDE/WC/Buanderie, 1 chambre.
A l'étage : 1 chambre habitable + 1 pièce avec évacuation pour pièce d'eau, pièce palière et 2 autres chambres à cloisonner : le tout à aménager.
Autre habitation attenante à rénover (idéal chambres d'hôtes) :2 pièces au RDC et escalier vers 1 chambre.
A l'extérieur : 1 garage attenant, 1 grand terrain derrière et côté (4798 m2) avec arbres fruitiers et petite partie boisée, 1 bâtiment bois sur dalle pour stockage. Clôture. Autre terrain 410m2 de l'autre côté de la route (très peu passante) avec potager aménagé et BIEF sur toute la largeur au fond.
Assainissement collectif (tout à l'égout). Chauffage par radiateurs électriques + insert bois . Electricité refaite, toiture neuve à revoir, huisseries PVC placsé/Double vitrage, volets bois. Les dimensions et hauteurs sous plafond de chacune des pièces sont accessibles depuis la visite virtuelle 3D.
à 17 min de la gare de Bretoncelles
à 23 min de la gare de Nogent-le-Rotrou
à 2h de Paris -Tour Eiffel
Cette propriété vous est présentée au prix de 229500 euros (dont honoraires 3,5% soit 7760,85 euros inclus à la charge de l'acquéreur), soit 221739,14 euros hors honoraires. DPE en cours de réactualisation : classe C101-GES BD30 - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie, pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2[Coordonnées masquées]3 abonnements compris : 1721euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mandat réf : DOM11380 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marlyse LAMBERT, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marlyse LAMBERT agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial