Appartement 15m² à paris-13e

Studio lumineux au 4ème étage d'une copropriété très bien tenue, avec une cave (voir plus loin dans l'annonce).
Très bien situé au calme, villa des Gobelins, proche des transports en commun dont les métros Place d'Italie et Gobelins, ainsi que le bus à 50 mètres.
Même si le studio est parfaitement habitable comme tel, il nécessite un rafraichissement de surface (principalement peinture).

Mauvaise étiquette énergie mais selon le diagnostiqueur, plus du quart de la déperdition provient du toit qui sera rénové prochainement. Pour le reste des déperditions, l'eau chaude individuelle participe à la mauvaise étiquette, ainsi que les fenêtres et la porte d'entrée, pour une grande partie. Pour obtenir une meilleure étiquette énergie, il y a donc peu d'efforts à prévoir. Un recalcul initial pour petites surfaces modifiait l'étiquette énergie à F, mais un nouveau calcul sur le site de l'Ademe ne semble pas modifier l'étiquette. Il faudra donc repréciser cette information pour le candidat acquéreur. 

Façade en bon état, pas de ravalement prévu à court terme.
Couloir, salle de bain avec petite baignoire et WC, pièce de vie et coin cuisine indépendant (voir le plan dans les photos).
Pas d'ascenseur, ce qui explique des charges de copropriété maitrisées.
Copropriété très bien gérée et tenue.
Électricité relativement récente, aucune anomalie sur le diagnostic.
Pas de hotte aspirante dans la cuisine ni de ventilation dans la salle de bain, mais celle-ci ne présente pas de traces d'humidité.
Deux fenêtres (vitrage simple) permettent d'aérer facilement l'appartement, et fournissent beaucoup de lumière. Et quand vous les ouvrez vous n'êtes pas assailli par le bruit de la circulation et les klaxons !
Une zone commune au rdc va être transformée en 4 caves. L'une de ces caves (2 m2 environ) a été achetée par les propriétaires actuels. Elle n'est cependant pas encore construite. Nous pourrons vous donner des informations complémentaires lors de la visite, mais les vendeurs prendront en charge le coût de construction sur la base de devis non encore disponibles pour le moment.

Mandat exclusif. Prix de vente hors honoraires fixes d'agence de 9 950 euros à la charge de l'acquéreur : 169 050 euros. Ces honoraires d'agence comprennent la TVA de 20% et représentent en cas de vente au prix du mandat, 5,88% du prix net vendeur hors honoraires.

Contacter M. Massé au [Coordonnées masquées] pour plus d'informations, ou par mail ([Coordonnées masquées]).