Appartement 64m² à strasbourg

Opportunité rare : appartement en dernier étage au Coeur du Quartier Quai Zorn, rue Sabine, Strasbourg

Appartement traversant au troisième et dernier étage de la magnifique "Villa Amalie", immeuble datant de 1894 : situation exceptionnelle.

Agencement de l'appartement :
- Le hall d'entrée de 8,4 m² desservant les différentes pièces.
- une salle d'eau de 7,7 m², avec fenêtre, ainsi que des toilettes séparées de 1,5 m².
- cuisine indépendante de 9,7 m².
- bureau/pièce intermédiaire de 7,7 m², laquelle donne accès à deux pièces situées de part et d'autre, chacune offrant un espace de 14,7 m² et 14,3 m². L'une est orientée au SUD-EST, offrant des fenêtres sur ses deux expositions et une vue imprenable sur l'église Saint-Paul.
L'autre pièce est exposée au NORD-EST, également avec des fenêtres sur ses deux expositions, vous offrant une vue exceptionnelle sur le Parlement Européen.
Ces deux pièces sont très lumineuses en raison de leur position en angle de l'immeuble. L'espace de ces deux pièces et de la pièce intermédiaire les desservant est de 37m² !
Les sols sont tous en plancher massif (dans certaines pièces, recouvert d'un lino ou d'un stratifié à l'instant T).
Cet appartement offre la possibilité de différentes configurations : laissez libre court à votre imagination pour exploiter le formidable potentiel de ce lieu (l'appartement est libre d'occupation. L'ameublement en photo est virtuel et a pour but d'illustrer certaines possibilités d'aménagement selon la distribution actuelle).

Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz collective, tout comme la production d'eau chaude.
Les fenêtres sont de type PVC double vitrage et oscillo-battantes.

En outre, une cave et un grenier/galetas font partie de cette offre exceptionnelle, vous permettant de maximiser l'espace de rangement.

Concernant l'emplacement, vous serez enchanté par sa situation privilégiée. Calme, verdure, tout en étant au centre de Strasbourg.
La "Villa Amalie" se démarque par sa façade claire, ses rebords de toit ornés de balustres blanches, et ses détails sculptés qui témoignent de son histoire et de son raffinement. Cette copropriété de seulement 7 appartements est en retrait de la rue du fait de son magnifique jardinet dont vous profiterez chaque fois que vous arriverez et que vous quitterez ce lieu.

Les commodités se trouvent à proximité immédiate (écoles, collèges, lycées, alimentation, restaurants, loisirs, transports...). Vous bénéficierez d'une qualité de vie incomparable grâce à la richesse de ces services à votre porte.

Une occasion exceptionnelle de devenir propriétaire de cette rareté immobilière dans un des quartiers les plus recherchés de Strasbourg.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (art. R. 125-25, I, Code environnement)

Groupe Alsatique Immo : 2 agences pour vous servir, à la Meinau et à Schiltigheim.
Un seul numéro pour nous contacter : [Coordonnées masquées]
ERA agence Mathis : située au 252 Avenue de Colmar, 67100 STRASBOURG
ERA agence des Malteries : située au 12 rue des Pompiers, 67300 SCHILTIGHEIM.

Groupe Alsatique Immo, spécialiste de la transaction immobilière à Strasbourg, estimations offertes et sans engagement, et service de location et de gestion locative.

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ERA immobilier marque créée en 1971 aux États-Unis, est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 200 points de vente dont près de 500 en France.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr