Maison 225 m² de surface utile : 105m² habitables, 3 chambres, terrain, piscine et 120m² de sous-sol exploitable

- EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER - Sur la charmante commune de Varambon, située proche de la rivière d'Ain, à mi-chemin entre Ambérieu-en-Bugey et Bourg-en-Bresse, venez découvrir cette maison familiale de près de 105m², avec une vue dégagée sur les monts du Bugey. Vous serez ici à 4 minutes de l'entrée d'autoroute de Pont d'Ain et à 6 minutes seulement de la gare. Vous profiterez de l'école primaire à proximité immédiate de la maison, laissant ainsi vos enfants s'y rendre en toute sécurité. L'école maternelle se tient quant à elle sur Pont d'Ain, où vous retrouverez toutes les commodités (commerces, supermarché, professionnels de santé...). Varambon est connu pour son cadre rural et paisible, offrant un environnement agréable à ses habitants. Débutons la visite de plain-pied, par un spacieux et lumineux séjour de plus de 35m² exposé Sud-Est-Ouest et donnant accès à une terrasse carrelée et abritée de 12m². La visite se poursuit par une cuisine séparée, aménagée et équipée de plus de 12m² disposant d'un placard mural et attenante à un cellier de 3.4m², pratique pour y ranger toutes vos provisions. Un dégagement avec placard dessert la partie nuit qui se compose de 3 chambres de 10.5 et 11m² équipées de dressing et une 3ème de 19.30m² qui pourrait aisément devenir une suite parentale grâce à un espace de 7.8m² aménageable en salle d'eau et dressing. Vous disposerez ensuite d'une salle de bains de 5.5m² avec baignoire et meuble vasque et des toilettes séparés. Poursuivons la visite au sous-sol, semi-enterré et répartis en plusieurs espaces. Ainsi, vous profiterez d'un garage de 19² pouvant accueillir un véhicule, un espace buanderie de 11m², un coin atelier de 10m² avec porte de service sur l'extérieur et 2 espaces de 19 et 61m² pouvant être aménagés avec des rayonnages afin de vous offrir une surface de rangement et stockage considérable, ou un espace bureau/salle de jeux au gré de vos besoins. Après un intérieur agréable et facile à vivre, venez appréciez le jardin d'une surface de 864m², parfaitement clos en grillage rigide, avec portail électrique et portillon. Celui-ci est entièrement aménagé et terminé, vous offrant ainsi une certaine facilité d'entretien. Vous disposerez d'une cour enrobée avec pavés décoratifs afin de stationner plusieurs véhicules. Côté Ouest, une première terrasse carrelée de 16m² vous permettra de profiter de dîners ensoleillés. A l'Est, la terrasse de 12m² carrelée et abritée vous offrira un cadre agréable pour les petits déjeuners avec vue sur la piscine et la campagne environnante. Enfin, petits et grands profiteront d'une piscine en PVC armé de 9x4m, au sel et pour laquelle l'électrolyseur et la pompe ont été changés en 2023. Côté technique, cette maison de 2004 offre des huisseries en PVC double vitrage avec volets roulants solaires et volets bois pour le côté esthétique de la façade. Les combles disposent d'une isolation de 60cm soufflée en laine minérale en plus de la laine de verre d'origine. La partie vie dispose d'un plancher chauffant électrique (infra-câbles avec thermostat) et les chambres sont équipées de convecteurs électriques. Un poêle à bois a été installé en 2023 offrant ainsi une atmosphère plus chaleureuse et un avantage économique considérable. Enfin, le cumulus est neuf (2024). Situés dans un petit lotissement communal (sans charges) vous pourrez profiter de la piscine sans vis-à-vis. La maison est reliée au tout-à-l'égout et la taxe foncière s'élève à 1092 euros. A la recherche d'une maison facile à vivre et avec un accès rapide aux grands axes routiers ? En quête d'un environnement calme et avec une vue agréable? N'hésitez plus, cette maison familiale est faîte pour vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au [Coordonnées masquées] Référence annonce : 4731 Les honoraires sont à la charge du vendeur Agent Commercial Coralie CHARRE, immatriculée au RCS de Bourg en Bresse 880 897 822