Maison familiale t4 sur trébons + appartement

Venez découvrir cette magnifique propriété situé dans un petit village très calme à moins de 10 min de Bagnères de Bigorre, 15min de Tarbes et 35 min de la station de ski La Mongie.
Ce bien est composé d'une maison d'habitation de 276m² environ, d'un appartement de 71m² , d'un double garage avec portails motorisés de 53m² , d'un hangar avec mezzanine de 130m² et d'une partie anciennement commerciale de 295m² environ sur un terrain de 2925m² avec son magnifique patio.

La maison d'habitation se compose de 3 belles chambres avec placards à l'étage , d'un magnifique dressing et d'une salle de bain.
Au rez de Chaussée vous trouverez une cuisine , une belle salle à manger + 2 grands salons très agréables et une belle buanderie très spacieuse le tout donnant sur une terrasse semi couverte exposée plein Sud.

L'appartement de 71m² est entièrement autonome avec un chauffage au gaz individuel, il est composé d'un salon, d'une cuisine, de 2 belles chambres ainsi que d'un balcon. Aucun travaux n'est à prévoir. Vue dégagée sur le parc de la propriété.

La partie commerciale de 295m² est idéale pour une reprise d'activité professionnelle, tel qu'une épicerie ou autre, habitants du village étant demandeur....il se compose d'une boutique, d'un bureau, de grands surfaces (laboratoires), d'un étage avec hourdit béton et d'un très beau grenier de 80m² exploitable par son plancher en bois et sa charpente apparente en chêne.

Dans la cour principale entièrement goudronnée, vous trouverez un double garage de 53 m² avec portails électrique.

Pour vous investisseurs : Vous avez la possibilité de créer plusieurs appartements dans cette belle surface avec une très bonne rentabilité, ou une reprise d'activité professionnelle

Vous trouverez à l'abri des regards un très joli parc arboré avec son patio et ces lumières.

Venez découvrir cette propriété aux multiples charmes dans un petit village calme et agréable avec école primaire, marché de produits locaux...
Cet ensemble est idéal pour du locatif, maison d'hôtes, gîte, commerçant ou une très grande maison familiale.

A visiter sans plus tarder

Prix du bien : 438 100,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Cette annonce référence 252273 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CYRIELLE BOYER (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 88[Coordonnées masquées]12.

Prix du bien : 438 100,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/08/2021
Score DPE : 314 kWhEP/m²/an
Score GES : 69 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5730.00 € et 7800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr