Appartement grand type 3 avec terrasse et garage à annecy le vi

EXCLUSIVITÉ
A Annecy-le-vieux, rue des Pommaries, à proximité du lac, des plages, des commodités, des commerces, bars et restaurants d'Albigny, au 4ème étage d'un immeuble en copropriété de très bon standing dénommé 'l'Orangeraie' achevé en 2022, avec ascenseur et visiophone, de type 4 transformé en type 3, d'une surface habitable de 81,99 m2 environ, exposé sud, traversant, en excellent état et équipé de matériaux de qualité, il se compose ainsi :
- une entrée avec placard,
- une buanderie / cellier avec lavabo et rangements,
- un séjour - salle à manger avec cuisine équipée ouverte de 36,40 m2 donnant sur la terrasse dallée de 13,70 m2 et abritée exposée sud,
- un coin nuit avec un dégagement équipé d'une bibliothèque,
- 2 chambres exposées est, avec placards aménagés dont une avec dressing non aménagé (actuellement à usage de bureau, idéal pour le télétravail) de 14,97 m2,
- une salle de bains avec baignoire d'angle, douche italienne, meuble vasque et sèche serviette,
- un WC indépendant avec lave mains,
En excellent état intérieur, aux prestations de qualités, comme suit :
Sols : carrelage au sol 60x60, parquet chêne collé dans les chambres,
Murs et plafonds en peinture,
Huisseries en aluminium en double vitrage, volets roulants électriques à commande individuelle et BSO pour la grande baie vitrée,
Chaudière gaz de marque VIESSMAN produisant le chauffage distribué par des câbles fluides au sol avec thermostats dans chaque pièce et l'eau chaude sanitaires,
Climatisation réversible,
Cuisine SCHMIDTT et sanitaires équipés,
Tableau électrique équipé de disjoncteurs différentiels 30 mA,
Terrasse dallée abritée avec point d'eau,
En annexe :
- une cave de 2,24 m2,
- deux garages de 14,57 et 14,66 m2 avec lumière et prises de courant électriques en sus au prix de 42 000 euros HAI chacun,
- places de parking visiteurs collectives,
Taxe foncière : 877 euros,
Charges de copropriété : 109 euros / mois soit 1310 euros par an,
Pour toutes demandes ou visites, merci de contacter au [Coordonnées masquées].
Honoraires inclus de 5.27% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 740 000 €. Dans une copropriété de 55 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 310 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 580.00 et 840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Bien présenté par Agences de France.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29[Coordonnées masquées]00009 non habilité à percevoir des fonds