Maison 115m² à vienne

La Team MAUGÉ vous propose :

Cette magnifique maison pleine de charme et très lumineuse située sur les hauteurs de Vienne à 5 minutes de la gare. Ce bien parfaitement entretenu saura vous charmer par son extérieur convivial, sa jolie vue et ses grands volumes.

Sa pièce de vie baignée de lumière grâce à ses 3 baies vitrées, son accès direct au jardin, ses grands espaces et son sous-sol complet seront parfaits pour des moments en famille et entre amis.

Vous recherchez un bien au calme absolu avec un charme fou et un extérieur, sans aucun travaux à prévoir ? Ce bien est fait pour vous !

Au rez-de-chaussée :
- Garage pour 4 voitures, avec point d'eau, porte manuelle, espace atelier de 124m²

À l'étage :
- Entrée : 9,90m²
- Pièce de vie donnant sur le jardin et le balcon de 41m²
- Cuisine séparée équipée avec un très bel évier de ferme, donnant sur la terrasse de 14,10m²
- Chambres avec placards de 11,37m² ; 11,55m² et 12,22m²
- Buanderie/cellier de 3,71m²
- Salle de bains double vasque avec baignoire, refaite en 2023 de 5,17m²
- WC séparé avec lave-mains

Les caractéristiques de ce bien :
- Maison de 2007 très lumineuse
- Surface de 115m² environ
- Terrain de 456m² comprenant terrasse exposée Sud avec store-banne électrique, jardin arboré et paysagé, cour pour environ 4 véhicules)
- Maison mitoyenne d'un côté
- Sous-sol complet (garage, atelier, point d'eau)
- Climatisation gainable et réversible dans salon, cuisine et couloir (de 2020)
- Pompe à chaleur
- Chaudière gaz à condensation au sol
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets roulants électriques programmables
- Panneaux solaires en auto-consommation (de 2021, réduction de 15 à 20% de la facture)
- Hors copropriété, hors lotissement
- Balcon filant sans aucun vis à vis donnant sur le séjour
- Porte blindée de 2012 et alarme
- Bus à 300m, gare à 5min en voiture
- École, collège et lycée accessibles en transport en commun
- Taxe foncière de 2150€
-
DPE 122 (C), GES 24 (C)
- Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 1060€ et 1480€ (année de référence 2021)
- À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 80€/mois d'électricité et 80€/mois de gaz (chauffage, plaque de cuisson, eau chaude)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charge Vendeur

Nous vous remercions de contacter Kathleen exclusivement par téléphone au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.

À très vite !
La Team MAUGÉ

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