Dans belle résidence arborée au calme - appartement t4/5 avec grand balcon/terrasse, cave, ascenseur et parking

Appartement T4/5 (3 chambres) de 103m2 habitables, à proximité des bords de Garonne et du Stadium, dans un environnement familial et résidentiel, au calme, sans vis-à-vis.
Cet appartement fonctionnel est constitué :
• d’une partie jour avec : un séjour / salle à manger (35m2 avec possibilité d’ouvrir sur la cuisine pour une grande pièce de plus de 47m2) donnant sur un grand « balcon-terrasse » plein sud (avec store électrique), et une cuisine équipée (de 12,5m2 permettant de positionner un coin repas),
• d’une partie nuit avec : 3 chambres (dont une grande chambre de 15,5m2), 1 salle de bains, 1 salle d'eau et 1 WC indépendant.
Appartement très lumineux (exposition sud), traversant, fonctionnel, sans vis-à-vis, au calme et en très bon état.
Une cave et 1 emplacement de parking viennent compléter ce bien (possibilité 1 place de parking supplémentaire si besoin).

Doubles vitrages, volets électriques, chauffage au sol.

Résidence de standing sécurisée et parfaitement entretenue avec gardien, piscine, tennis, parc, aires de jeu pour enfants, local poussette et local vélo.

Idéal pour une famille au cœur du quartier Croix de Pierre, avec toutes les commodités : établissements scolaires (crèche, école, collège et lycée), commerces, pharmacie, médecins, restaurants, banques etc.
A proximité immédiate des transports en communs : Station VélÔToulouse (accès centre-ville en vélo en 7mn) et arrêt de bus au pied de la résidence, accès direct à pied ou en bus vers Tramway (5mn) et métro (15mn).
Accès périphérique en moins de 5mn.

Ce bien est soumis au statut de la copropriété (25 lots d’habitation dans l’immeuble).
Charges de copropriété : 475€/trimestre (hors chauffage et eau chaude).
Pas de procédure en cours.
Taxe foncière : 1940€
DPE : D (CE - 231) - B (GES - 7)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1480€ et 2040€.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dossier complet sur demande.

259 000 Euros - Honoraires (inclus) à la charge du vendeur - Exclusivité DOMICILIUM