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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Aquabati Concept
à Annemasse
Hervé DELAVEAU Conseil
à Douvaine
LEMAN DEMENAGEMENTS
à Bons-En-Chablais
T2 avec grand balcon exposé ouest
— Annemasse 74100 —
Nos partenaires locaux
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En exclusivité, l'agence vous propose un charmant T2, actuellement loué, idéal pour un premier investissement ou un pied-à-terre.
Situé au deuxième étage d’une copropriété de quatre étages, cet appartement se compose d’une entrée, d’un WC séparé, d’une cuisine ouverte sur un salon lumineux, d’une chambre avec salle de bain attenante, ainsi que d’un spacieux balcon de 9,5 m².
L’appartement est exposé à l’ouest, offrant une vue dégagée sur le jardin de la copropriété. La piscine, située à l'extrémité du jardin, est discrètement entourée de haies pour garantir la tranquillité des résidents.
Les diagnostics de performance énergétique (DPE) sont classés D et B. Les charges annuelles s'élèvent à 1 100 euros, et la taxe foncière est de 522 euros.
Le bien est actuellement loué avec un bail nu jusqu'à 2026, générant un loyer de 615 euros charges comprises.
Le prix est de 150 000 euros FAI. Un garage fermé peut être vendu en supplément au prix de 12 000 euros.
La copropriété offre de nombreux avantages et un excellent rapport qualité-prix. Aucune procédure en cours.
Situé au deuxième étage d’une copropriété de quatre étages, cet appartement se compose d’une entrée, d’un WC séparé, d’une cuisine ouverte sur un salon lumineux, d’une chambre avec salle de bain attenante, ainsi que d’un spacieux balcon de 9,5 m².
L’appartement est exposé à l’ouest, offrant une vue dégagée sur le jardin de la copropriété. La piscine, située à l'extrémité du jardin, est discrètement entourée de haies pour garantir la tranquillité des résidents.
Les diagnostics de performance énergétique (DPE) sont classés D et B. Les charges annuelles s'élèvent à 1 100 euros, et la taxe foncière est de 522 euros.
Le bien est actuellement loué avec un bail nu jusqu'à 2026, générant un loyer de 615 euros charges comprises.
Le prix est de 150 000 euros FAI. Un garage fermé peut être vendu en supplément au prix de 12 000 euros.
La copropriété offre de nombreux avantages et un excellent rapport qualité-prix. Aucune procédure en cours.
Référence: 85255957
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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150 000 €