Iad France - Sabrina Alvaro vous propose : ? À SAISIR - APPARTEMENT 104 m² SAINT-GRATIEN LAC - 419 000 ¤ Résidence Le Clos du Noyer - Avec box, 1 place de parking et une cave
- Une opportunité unique à ne pas manquer !
Description du bien : À quelques minutes à pied du lac d'Enghien et du centre-ville de Saint-Gratien, cet appartement exceptionnel de 104 m² est situé au 3ème et dernier étage d'une résidence de standing sécurisée et verdoyante.
Les atouts de l'appartement : Surface : 104 m² avec un séjour lumineux de 37 m² ouvrant sur un balcon exposé Sud-Est. Flexibilité : Possibilité d'aménager la salle à manger en une 3ème chambre de 12 m². Cuisine : Indépendante, aménagée et équipée. Chambres : Deux grandes chambres de 15 m² et 17 m². Praticité : Nombreux rangements, coin buanderie, salle d'eau, et deux WC indépendants. Stationnement et stockage : Un box fermé, une place de parking extérieure et une cave. Confort et services : Double vitrage et volets électriques pour un confort optimal. Charges de copropriété : Chauffage, eau chaude et froide inclus, ainsi que l'entretien des espaces verts et des parties communes. Emplacement privilégié : À 400m du centre-ville et de ses commerces. À quelques minutes à pied des établissements scolaires : maternelle Jules Ferry, primaire Grusse Dagneaux, collège Langevin Wallon, et lycée Gustave Monod. Transports en commun : À 750m de la gare du Champs de Courses d'Enghien (ligne H, Gare du Nord en 15min) et à 15min à pied de la gare RER C. Cet appartement est un cadre de vie idéal pour les familles ou les amateurs de confort, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports tout en bénéficiant de la sérénité d'une résidence calme et arborée.
? Ne tardez pas ! Contactez-moi pour plus d'informations ou une visite.
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 449¤ par mois (soit 5388 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 406 et classe CLIMAT F indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Alvaro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 899329296, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 22. Quote part annuelle(moyenne) : 5388 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29804778)
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Référence: 1600022 Bien en copropriété. Nombre de lots : 22. Charges de copropriété : 5388 €. Honoraires à la charge du vendeur.
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Date du DPE : 17/05/2024
Coûts annuels estimés :
2 250 € - 3 110 €
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
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