Maison 116m² à villeurbanne

Iad France - Gaël Sergere vous propose : MAISON DE VILLE EN DUPLEX 3 CHAMBRES, au calme et à quelque mètres de la place GRANDCLÉMENT.
Vous profiterez de la tranquillité tout en étant à proximité immédiate de tous les commerces, services et transports.

Pourquoi choisir ce bien ?
Le secteur Grandclément est en plein renouveau !
- Ligne T6 : nouvelle ligne de tram pour une mobilité facilitée.
- Mobilité douce : voies piétonnes et cyclables pour un cadre de vie agréable.
- Végétalisation : des espaces verts pour un environnement plus sain.
- Sécurisation : un quartier plus sûr, parfait pour les familles.
C'est l'assurance d'un investissement sûr, dans un environnement de plus en plus prisé.

Les atouts :
- Maison de ville d'une surface de 116 m² au sol (85 m² selon Carrez),
- Calme et confort : la cuisine, le hall et le salon donnent sur une terrasse aménagée, parfaite pour des moments de détente au calme,
- SANS CHARGES de copropriété,
- Potentiel d'aménagement : Le salon peut être ouvert sur le hall pour optimiser l'espace,
- À l'étage, une grande chambre de 21 m² peut être aménagée en 2 espaces nuit ou 2 chambres,
- Au pied des commerces,
- Transports en commun (C3, C11, Ligne T6 ), accès périphérique à 5 minutes,
- Fort potentiel de valorisation.

LES PLUS:
- Chauffage par POMPE À CHALEUR NEUVE - DPE C / GES A
- Le bail d'un garage situé à 150m peut être cédé.

Cette maison atypique, au calme, est parfaite pour accueillir votre famille ou pour un investissement locatif.
Contactez-moi vite pour programmer votre visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29803619)