EN EXCLUSIVITE - Venez découvrir sans tarder ce superbe ancien corps de ferme, à seulement 10 minutes de Bourg-Argental et 15 minutes d'Annonay, partiellement rénové en 2017 avec goût et respectant le charme de l'ancien ainsi que l'histoire de ce lieu, dans un cadre calme et verdoyant, offrant plein de possibilités ! Idéal pour un projet de gîte grâce à sa proximité immédiate avec le Lac du Ternay, au cœur de l'Ardèche Verte, et proche du Parc Naturel Régional du Pilat !
Le logement principal de 150 m2 environ se compose au RDC :
- d'un grand salon/séjour de 40m2 avec poêle à bois,
- d'une cuisine aménagée et équipée donnant sur une terrasse abritée,
- ainsi que d'un cellier aménagé dans l'ancienne forge de la ferme, et une buanderie avec WC.
A l'étage se trouve l'espace nuit composé de 4 grandes chambres (de 9 à 15m2), une salle d'eau et un second sanitaire.
Vous trouverez également un grand logement indépendant, idéal pour de la location temporaire, composé en RDC d'une cuisine ouverte sur le séjour et d'une salle d'eau. A l'étage se trouve un dortoir mansardé, pouvant être transformé en 2 chambres indépendantes.
Possibilité de créer un second logement indépendant dans une annexe à restaurer de 25m2 au sol, et mezzanine (eau et électricité déjà présents).
Divers caves voûtées, granges, dépendances déjà aménagée en cuisine d'été, complètent le bien, ainsi qu'un grand terrain de 3200m2 clos, arboré, et piscinable !
Coup de coeur assuré pour ce superbe bien au charme sans égal ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Le logement principal de 150 m2 environ se compose au RDC :
- d'un grand salon/séjour de 40m2 avec poêle à bois,
- d'une cuisine aménagée et équipée donnant sur une terrasse abritée,
- ainsi que d'un cellier aménagé dans l'ancienne forge de la ferme, et une buanderie avec WC.
A l'étage se trouve l'espace nuit composé de 4 grandes chambres (de 9 à 15m2), une salle d'eau et un second sanitaire.
Vous trouverez également un grand logement indépendant, idéal pour de la location temporaire, composé en RDC d'une cuisine ouverte sur le séjour et d'une salle d'eau. A l'étage se trouve un dortoir mansardé, pouvant être transformé en 2 chambres indépendantes.
Possibilité de créer un second logement indépendant dans une annexe à restaurer de 25m2 au sol, et mezzanine (eau et électricité déjà présents).
Divers caves voûtées, granges, dépendances déjà aménagée en cuisine d'été, complètent le bien, ainsi qu'un grand terrain de 3200m2 clos, arboré, et piscinable !
Coup de coeur assuré pour ce superbe bien au charme sans égal ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Référence: 4698
Honoraires d'agence de 4.16% à la charge de l'acquéreur
DPE
A
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C
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GES
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Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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398 000 €