Investissement en viager occupe à st barthélémy de vals (26)

Couple Femme 72 ans, Homme 84 ans
Bouquet : 95 515 € FAI.
Rente mensuelle : 410 €.
Maison de 121 m2 loi carrez composée au rez-de-chaussée d’une entrée, cuisine séparée, salon, salle à manger d’environ 30 m2 donnant sur un balcon d’environ 15 m2. 3 chambres d’environ 11 m2 chacune, et salle d’eau de 5 m2.
Terrasse couverte donnant accès sur une véranda récente d’environ 20 m2, donnant sur la piscine enterrée, au chlore, de 3X7m, avec local technique à côté. Un dispositif de sécurité style clôture à été installé autour de la piscine en 2000.
Au sous sol en rez-de-chaussée, un studio de 20 m2, comprenant une chambre, cuisine et salle d’eau, espace de rangement et un double garage.
Un important rafraîchissement est prévu prochainement pour l'habitation.
Egalement des dépendances, un carport, un poulailler, atelier.
Surface totale de la maison 368 m2.
Chauffage au sol géothermie + pompe à chaleur réversible.
Huisseries petits doubles vitrages, volets roulants électriques.
Panneaux photovoltaïques posés en 2019 (consommation personnelle seulement, PAS DE REVENTE).
Chauffe-eau solaire.
Consommation électrique 165 €/mois (chauffage + électricité + chauffe-eau).
Un puits dessert l’eau des toilettes + piscine + lavabo + douche (sauf la cuisine).
Tout à l’égout.
Eaux usées et pluviales séparées.

Valeur Vénale : 315 000 €.
Décote de 56,3 % (soit 159 610 € Droit d’Usage et d’Habitation).
Indexation annuelle selon l’indice des prix à la consommation.
Majoration de la rente de 58 % soit 238 € € en cas de libération anticipée du bien.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -