Belle maison 7 pièces avec jardin

Nouveauté en exclusivité. Venez rapidement visiter cette jolie maison individuelle de 7/8 pièces sur 2 niveaux située au calme dans un secteur prisé et résidentiel, avec un beau jardin clos et arboré, piscinable. Construite en 1981, la superficie du terrain est de 883m2. Des travaux de rafraîchissements sont à prévoir. D'une surface de 172,22m2 habitables (176,19m2 au sol), elle vous offre au rez-de-chaussée une belle entrée, un séjour, un salon salle à manger, une cuisine équipée avec accès terrasse, une buanderie et cellier attebnants, une chambre (15,49m2), un bureau (8,23m2), une salle de bains avec baignoire et douche, un wc séparé, un accès au premier garage de plain-pied (avec grenier aménageable) et un accès au sous-sol. Au 1er étage, le pallier et un couloir desservent 3 chambres de (18,63 ; 17,18 et 11,98 m2, avec possibilité de créer 2 dressing attenants, cf photos), une salle d'eau, un wc séparé. un vaste espace grenier sous le toit, vous permettra de disposer d'un espace de rangement supplémentaire. Le sous-sol complet dispose d'un espace garage double, une grande pièce aménagée type salle de jeux/sport, une cave, des espaces de rangement dont une pièce avec point d'eau et wc. L'extérieur dispose également de places de stationnement entourés de végétation. A proximité des commodités, des écoles et du collège. Données techniques : chauffage principal individuel au fioul. Chaudière De Dietrich, fenêtres double vitrage, isolation par construction en pierres volcaniques Bisotherm, sols parquets et carrelages. Classe énergie : E (292 kWh/m2/an). Classe climat : D (32 kgCO2/m2/an). Diagnostics réalisés en juillet 2024. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 4.200 et 5.760 EUR/an (Prix moyens des énergies indexés en 2022/2023, abonnements compris). Mandat de vente No372 inscrit au registre. Prix de vente : 546.000 € HAI, honoraires d'agence inclus (charge acquéreur 4% ttc). Prix de vente hors honoraires : 525.000 €. Un seul contact pour renseignements et visites : Christophe Bentz : [Coordonnées masquées]. Agent commercial Rsac 878 420 868 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr