Salles d'aude - villa r+1 de 199 m² - 4 faces - garage - piscine - terrain clos de 1232 m²

SALLES D'AUDE - VILLA R+1 DE 199 M² - 4 CHAMBRES DONT 2 EN REZ-DE-CHAUSSEE - 2 SALLES DE BAIN - ARRIERE CUISINE - MEZZANINE - GARAGE - PISCINE AVEC CUISINE D'ETE - TERRAIN CLOS ET ARBORE DE 1232 M²

Nichée à moins de 15 minutes des plages, à mi-chemin entre Béziers et Narbonne, cette villa située dans un village disposant de toutes les commodités représente une occasion rare à ne pas manquer.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée qui dessert :
- Une vaste pièce de vie de 60 m² avec cuisine équipée, ouvrant sur une terrasse couverte et ombragée
- Une arrière-cuisine/buanderie
- Deux chambres spacieuses, dont une avec cabinet de toilette
- Une salle de bain avec baignoire et douche
- Deux sanitaires
- Un garage de 30 m²

À l'étage, vous découvrirez :
- Deux chambres (17 et 23 m²)
- Une salle d'eau
- Un toilette indépendant
- Une mezzanine de 15 m², idéale pour un bureau ou une salle de jeux

À l'extérieur, ce havre de paix, sans vis-à-vis, s'étend sur une parcelle de 1232 m², entièrement clôturée et arborée, avec une piscine sécurisée de 9x6 au sel, une cuisine d'été, un toilette, une terrasse couverte et un espace de stationnement.

Parmi les atouts de cette villa : de beaux volumes, des fenêtres en double vitrage, des volets roulants électriques, un poêle à bois, un chauffage central au gaz avec chauffe-eau solaire, des panneaux solaires, et la climatisation dans trois chambres. De plus, il est possible d'y garer un camping-car.

Taxe foncière : 2300 euros.

Je m'arrête ici ! Rien ne vaut une visite pour se projeter et peut-être déclencher un coup de cœur !

Cette annonce référence 252031 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE DELORD (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 82226398400012.

Prix du bien : 390 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/05/2023
Score DPE : 125 kWhEP/m²/an
Score GES : 17 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr