William MAIGNAN et Philippe VILLENEUVE vous présentent en exclusivité cette maison de plain-pied située dans un cadre paisible au cœur du sud Vendée. Parfaite pour ceux en quête de tranquillité et d’espace, cette propriété combine confort et proximité avec la nature.
Caractéristiques principales
Surface habitable : 105 m² sur un terrain clos de 1 200 m².
Agencement :
4 pièces principales, dont 3 chambres spacieuses au rez-de-chaussée.
Séjour lumineux de 20 m², orienté plein sud pour un ensoleillement optimal.
Salle d’eau moderne et WC séparés.
Extérieur :
Terrain plat et clos, idéal pour un potager ou un aménagement paysager.
Aucun vis-à-vis pour profiter pleinement de la quiétude de la campagne.
Technique :
Construction de 1970, robuste et bien entretenue.
Système d’assainissement à remettre aux normes.
Situation exceptionnelle
À proximité des commodités :
Située à seulement 7 km de l’autoroute A83, cette maison offre un accès rapide à des grandes villes comme Nantes, Poitiers, Cholet, La Roche-sur-Yon (moins d’une heure).
Bordeaux à 2h30 pour vos escapades citadines.
À 40 km des plages :
Rejoignez les magnifiques plages de La Faute-sur-Mer en moins de 40 minutes.
Points forts
Localisation au calme, sans voisins immédiats.
Opportunité : Possibilité d’acquérir un local de 150 m² sur un terrain de 1 300 m² à proximité immédiate.
Grand terrain, idéal pour des projets familiaux ou de détente.
Une maison à fort potentiel dans un cadre unique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir toutes ses possibilités !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez William MAIGNAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 787 521 Greffe de LA ROCHE SUR YON) [Coordonnées masquées] https://www.optimhome.com/conseillers/maignan (réf. 568895 )
Caractéristiques principales
Surface habitable : 105 m² sur un terrain clos de 1 200 m².
Agencement :
4 pièces principales, dont 3 chambres spacieuses au rez-de-chaussée.
Séjour lumineux de 20 m², orienté plein sud pour un ensoleillement optimal.
Salle d’eau moderne et WC séparés.
Extérieur :
Terrain plat et clos, idéal pour un potager ou un aménagement paysager.
Aucun vis-à-vis pour profiter pleinement de la quiétude de la campagne.
Technique :
Construction de 1970, robuste et bien entretenue.
Système d’assainissement à remettre aux normes.
Situation exceptionnelle
À proximité des commodités :
Située à seulement 7 km de l’autoroute A83, cette maison offre un accès rapide à des grandes villes comme Nantes, Poitiers, Cholet, La Roche-sur-Yon (moins d’une heure).
Bordeaux à 2h30 pour vos escapades citadines.
À 40 km des plages :
Rejoignez les magnifiques plages de La Faute-sur-Mer en moins de 40 minutes.
Points forts
Localisation au calme, sans voisins immédiats.
Opportunité : Possibilité d’acquérir un local de 150 m² sur un terrain de 1 300 m² à proximité immédiate.
Grand terrain, idéal pour des projets familiaux ou de détente.
Une maison à fort potentiel dans un cadre unique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir toutes ses possibilités !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez William MAIGNAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 787 521 Greffe de LA ROCHE SUR YON) [Coordonnées masquées] https://www.optimhome.com/conseillers/maignan (réf. 568895 )
Référence: 830031556023
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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136 500 €