Appartement de standing avec loggia et double garage - proximité parc de la tête d'or

Audaas : la solution de vente entre particuliers nouvelle génération, sans agence et sans honoraire.
Situé au quai Charles de Gaulle dans le quartier moderne et verdoyant de la Cité Internationale à Lyon, cet appartement de haut standing, entièrement climatisé et rénové en 2019, offre un cadre de vie unique à proximité immédiate du Parc de la Tête d'Or. Le quartier se distingue par ses nombreux espaces verts et son ambiance tranquille, parfait pour les promenades et les activités en plein air. La loggia de 11 m² offre un espace extérieur agréable, idéal pour profiter des beaux jours.
L'appartement, d'une superficie de 74 m² et situé au 3ème étage avec ascenseur, comprend un salon/séjour spacieux de 22 m², deux chambres avec placards intégrés (13,5 m² et 10 m²), un WC indépendant avec lave-mains, et une cuisine haut de gamme équipée avec des appareils électroménagers de qualité, incluant un réfrigérateur Liebherr, un four et micro-ondes Siemens, une plaque de cuisson à induction Miele, un lave-vaisselle, une machine à café automatique Siemens et une hotte aspirante. La salle de bains est dotée à la fois d'une douche et d'une baignoire, offrant un maximum de confort et de choix.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur réversible (climatisation) Daikin, offrant un confort optimal toute l'année. L'eau chaude sanitaire est fournie par un ballon électrique de 200 L, installé dans un placard astucieusement aménagé, où l'on trouve également une machine à laver séchante Miele intégrée. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé C, la taxe foncière est de 1666 €, et les charges électriques (dont eau chaude sanitaire, chauffage et climatisation) à environ 1500 € par an. L'appartement dispose également d'un garage électrifié et sécurisé de 25 m² (deux voitures en enfilade), avec un emplacement facilitant les manœuvres, même pour des véhicules de grande taille (vendu en sus).
La copropriété se compose de 72 lots d'habitation et 77 lots secondaires, et il n'y a aucune procédure en cours. L'immeuble est sécurisé par des badges et codes, incluant l'ascenseur, et l’appartement est équipé de menuiseries PVC double vitrage, de volets roulants électriques Somfy, et d’une alarme Verisure, garantissant une sécurité optimale. L’immeuble est également fibré, assurant une connexion Internet haut débit.
Les options de transport sont nombreuses avec les bus C1, C4, et C5 desservant les principales destinations comme la gare Part-Dieu, Cuire, Saxe-Gambetta, Jean-Macé, Hôtel de Ville, Cordeliers, et Rillieux. Le métro A est accessible rapidement par bus, et des vélos en libre-service sont également disponibles, facilitant ainsi vos déplacements quotidiens.