Propriété coup de coeur à vendre proche saint-clar: magnifique pigeonnier transformé en habitation avec maison attenante. double

Ce magnifique pigeonnier transformé en habitabtion avec la maison attenante forme un ensemble magnifique. En excellent état, les éléments d'époque tels que la pierre apparente et les boiseries ont été mariés de manière harmonieuse avec les matériaux contemporains. La toiture de la maison et du pigeonnier vient d'être refaite et la maison a été entièrement rénovée. La belle piscine donne sur le charmant parc de 4 655m² et il y a un double garage.
Située aux abords d'un petit hameau entouré par la magnifique campagne gersoise, l'endroit est très tranquille et seulement à quelques minutes des commodités de la ville de Saint-Clar.
D'une surface habitable totale de 207m², le Pigeonnier comprend une cuisine équipée avec partie salle à manger, une buanderie, un cellier et des toilettes au rez-de-chaussée ; le premier étage est actuellement utilisé comme bibliothèque et salle de musique mais pourrait être utilisé à d'autres fins ; et le deuxième étage, avec son plafond étonnant, est une chambre avec salle de douche attenante, toilettes séparées et dressing. Dans le reste de la maison, on trouve au rez-de-chaussée un salon et une chambre avec salle de bains attenante, et à l'étage une mezzanine, une chambre, une salle de douche attenante et un dressing. La maison est chauffée par une combinaison de poêles à pellets, de radiateurs électriques à inertie et de gaz.
Le garage double mesure 48m² et il y a un chalet de jardin utilisé pour le stockage de 38m².
La piscine est de 8x4, au chlore avec une couverture de sécurité.
La maison comprend:
Pigeonnier
Rez-de-chaussée
Cuisine-salle à manger (31,4m²)
Buanderie (9,4m²)
WC (2,7m²)
Garde-manger (3,4m²)
Premier étage
Bibliothèque et salle de musique (27,6m²)
Deuxième étage
Chambre à coucher (20,6m²)
Salle de douche attenante (4,8m²)
WC
Dressing (1,4m²)
Reste de la maison
Rez-de-chaussée
Salon (41,5m²)
Chambre (22m²)
Salle de bain attenante (10,6m²)
Mezzanine
Chambre (21,3m²)
Salle de bains (8m²)
Dressing
TOTAL HABITABLE : 207m²
Autres caractéristiques
Raccordement à l'eau et à l'électricité. Il existe une ancienne connexion internet ADSL, mais la fibre optique est disponible sur le secteur
Isolation
Double vitrage : fenêtres en bois et volets en aluminium
Assainissement : fosse septique non conforme aux normes en vigueur
Localisation :
5 minutes de Saint-Clar avec les commodités et services de base
20 minutes de Lectoure
35 minutes de la capitale Auch
60 minutes de la ville de Toulouse et de son aéroport international
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr