Maison 425m² à villars-les-dombes

L'agence Dufossé Immobilier vous propose en exclusivité cette propriété d'exception, idéalement située au coeur de 10 hectares d'un seul tenant. Avec un ensemble immobilier de 425 m² entièrement rénové et des infrastructures équestres de qualité, cette demeure conjugue harmonieusement prestige, confort et fonctionnalité.
Dès votre arrivée, une véranda baignée de lumière vous accueille et vous guide vers une cuisine d'exception, sublimée par son plan de travail en granit et ses équipements haut de gamme. La salle à manger, raffinée et spacieuse, se prolonge par un vaste salon de 75 m², parfait pour recevoir dans une ambiance chaleureuse. Le rez-de-chaussée, inclut également une salle d'eau et une buanderie pratique.
À l'étage, découvrez trois chambres généreuses (17,17 et 20 m²), dont deux disposent d'un accès à une salle d'eau partagée. La suite parentale se distingue par ses volumes confortables (66 m²). Un dernier étage dévoile un grand bureau, idéal pour le télétravail, la création ou la détente, dans un environnement calme et inspirant avec une vue sur la structure.
En annexe de la maison principale, un studio indépendant de 43 m², entièrement rénové, offre des possibilités d'hébergement supplémentaires.
Les amateurs de vins seront enchantés par la somptueuse cave de la propriété, à l'atmosphère authentique, idéale pour conserver et savourer vos meilleurs crus.
À l'extérieur, face à la bâtisse une magnifique piscine avec son pool house vous attend pour des moments de détente.
Les installations équestres, pensées pour les professionnels comprennent un hangar abritant 6 stabulations 4x4, équipées d'abreuvoirs automatiques, deux salles de soin avec douche et solarium ainsi qu'une carrière Bord Sol 70x70, éclairée et équipée d'un système d'arrosage automatique.
*Possibilité de créer une piste de galop.
Cinq paddocks clôturés avec des barrières en bois et de vastes pâtures verdoyantes complètent ces infrastructures de qualité. Un atelier de 110 m² offre un espace de stockage supplémentaire.
De plus, un permis de construire a été obtenu pour la construction d'un bâtiment photovoltaïque de 1800 m².
Un autre permis a été déposé pour transformer une dépendance en deux logements en duplex de 110 m² chacun, ajoutant du potentiel supplémentaire à cet ensemble d'exception.
Située à proximité immédiate des nombreux concours de la région Rhône-Alpes et à seulement 40 minutes de Lyon, cette propriété représente une opportunité rare de combiner un cadre de vie exceptionnel et des installations équestres de qualité.
Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter : Marine CALARD spécialiste en Immobilier Equestre au [Coordonnées masquées].
L'immobilier Passion Marine CALARD [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées].
Informations LOI ALUR :
Statut du négociateur : Agent commercial.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_5278_29796171)