Appartement t3 80m2+balcon+garage+place parking+cave

Lionel DOBROWOLSKI IMMOBILIER vous propose en exclusivité ce superbe appartement T3 de près de 80 m2, situé dans un quartier calme et très recherché de Vienne, rue Vimaine. Ce bien rare se trouve au sein d'une copropriété parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie agréable, entouré de verdure, avec un terrain de boules et de nombreuses places de parking à disposition. De plus, toutes les commodités sont facilement accessibles à proximité.
Situé au 4e étage d'un immeuble de cinq niveaux, desservi par un ascenseur, cet appartement spacieux se compose d'une cuisine aménagée et équipée indépendante de 8,8 m2 ouvrant sur un balcon. Le salon/séjour, d'une superficie généreuse de 28 m2, dispose également d'un accès au balcon, permettant ainsi de profiter d'une vue dégagée sur le Rhône. L'intérieur comprend aussi une buanderie, un WC séparé, une salle d'eau récemment rénovée et deux chambres confortables de 11 m2 et 13 m2. Grâce à une organisation intérieure bien pensée, il est tout à fait envisageable de créer une troisième chambre si nécessaire.
Sur le plan technique, cet appartement est en excellent état avec des huisseries en double vitrage et un chauffage individuel électrique. Les charges de copropriété incluent l'eau froide et chaude, et le logement est déjà raccordé à la fibre, offrant ainsi un confort moderne. La taxe foncière est de 1610 €. Pour plus de praticité, l'appartement est vendu avec une place de parking privative, un garage ainsi qu'une cave.
Ce bien se prête à de nombreux projets, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou encore un investissement locatif intéressant, notamment grâce à une situation avantageuse sur le plan énergétique et sans contraintes pour le nouveau propriétaire durant les dix premières années. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -