Spacieuse maison de 163 m² avec sous-sol aménagé et piscine – le tallud

Située dans un lotissement calme, à proximité des commodités, cette maison de 163 m² sur un terrain de 1 170 m² est idéale pour une famille à la recherche de confort et d'espace. Dotée d'un sous-sol aménagé et d'une piscine chauffée par pompe à chaleur, ce bien offre de nombreux atouts.

Caractéristiques principales :
• Superficie : 163 m² habitables.
• Nombre de pièces : 6, dont 3 chambres avec placards de rangement, et une pièce supplémentaire pouvant servir de 4e chambre ou de bureau.
• Salle de bain : Équipée d'une baignoire et d'une douche.
• WC indépendant.
• Séjour spacieux : Salon/salle à manger avec insert pour des soirées chaleureuses.
• Cuisine équipée : Plaque à gaz, four inclus.

Sous-sol :
Le sous-sol de la maison comprend :
• Une pièce de 26 m² pouvant être utilisée comme salle de jeux, bureau, ou aménagée en studio locatif.
• Une chaufferie, une cave et un garage pouvant accueillir 2 voitures.

Extérieur :
• Terrain de 1 170 m² avec jardin paysager et grande piscine extérieure chauffée de 50 m².
• Portail électrique avec digicode, accès sécurisé, et portail du garage automatisé.

Équipements supplémentaires :
• Volets électriques gérés par télécommande ou à distance.
• Système d'alarme performant pour une sécurité renforcée.
• Chauffage de la piscine via une pompe à chaleur, permettant une utilisation prolongée tout au long de l'année.

Localisation :
Cette maison est située dans un environnement paisible, à quelques minutes des commerces, écoles et services essentiels. Idéale pour ceux qui recherchent tranquillité et proximité des commodités.

Prix de vente : 280 000 € HAI (Honoraires à la charge du vendeur).

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Cette annonce référence 251804 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN MILLON (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 89396118500020.

Prix du bien : 280 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2023
Score DPE : 180 kWhEP/m²/an
Score GES : 41 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870.00 € et 2600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr