T3 exceptionnel avec grande terrasse au cœur du clos bissardon

Victoire immobilier vous présente ce bien EXTRÊMEMENT RARE SUR LE SECTEUR ! Situé au cœur du très prisé Clos Bissardon en limite de la Croix Rousse, ce T3 en rez-de-jardin de près de 87 m² (80,80 m² loi Carrez) est un véritable bijou de luminosité et de charme ! Sa terrasse ensoleillée de 45 m², orientée plein sud, vous offre un espace extérieur unique dans un quartier résidentiel calme, à seulement 800 mètres de la Grande Rue de la Croix-Rousse et de ses commerces emblématiques, ainsi qu’à 1 km du métro C Cuire et 700 mètres du célèbre Parc de la Tête d'Or.
Les atouts de cet appartement sont nombreux :
· Une terrasse exceptionnelle de 45 m², un vrai havre de paix, rare dans le secteur
· Toutes les pièces de l’appartement donnent sur l’extérieur, avec une vue dégagée sur les charmantes maisons des pentes de la Croix-Rousse
· Charme de l’ancien : pierres apparentes et murs extérieurs épais (plus de 50 cm) garantissant une isolation optimale
· Un environnement pavillonnaire calme, dans une maison de 1850 entièrement rénovée (façade, toiture, halls)
· Disposition pratique : toutes les ouvertures sont des portes-fenêtres, vous offrant un accès direct à l’extérieur de plain-pied
· Possibilité d’aménager une 3ème chambre
· Seul appartement sur le palier pour une tranquillité absolue
· Équipements modernes : fibre optique, visiophone, porte d’entrée sécurisée à 5 points
· Travaux chiffrés à 68 800€ TTC (hors cuisine), parfait pour configurer l’espace selon vos envies !
L’appartement est vendu en configuration plateau, vous permettant de réinventer cet espace selon vos goûts, tout en bénéficiant du charme et du caractère de l’ancien.
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Référence agence : 2778