Espace et possibilités

Découvrez ce magnifique ensemble immobilier à Pessat-Villeneuve, offrant une maison contemporaine de plain-pied de 136 m², une piscine chauffée, de vastes dépendances de plus de 300 m² et un appartement indépendant de 57 m², le tout sur un terrain de 2 445 m². Idéal pour un projet de vie alliant confort, espace et multiples possibilités.

Construite en 2012, la maison s'ouvre sur un grand séjour lumineux de plus de 35 m², agrémenté d'une cheminée insert et d’une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, offrant un cadre chaleureux et convivial. Un hall d'entrée spacieux, avec rangements, mène à un couloir desservant trois grandes chambres avec placards, une vaste salle de bains moderne et aménagée avec douche à l'italienne, ainsi qu'une buanderie, dotée d'un espace cellier.

Autour de la maison, une terrasse couverte de 76 m² surplombe une superbe piscine chauffée, idéale pour profiter des beaux jours. Une cave située sous la terrasse complète cet espace extérieur.

L'ensemble immobilier se distingue par ses nombreuses dépendances.
Attenant à la maison, vous trouverez deux grands garages, l'un de 84 m² et l'autre de 28 m². Dans le prolongement, un appartement indépendant de 57 m², comprenant une grande pièce, une cuisine et une salle d'eau, offrant ainsi des possibilités de location ou d'accueil supplémentaires. À savoir que les combles de cet appartement sont également aménageables, permettant d'augmenter la surface habitable.

En bordure de la parcelle, un atelier de 140 m² (24,5 m de large) offre de multiples possibilités d’aménagement : création de garages, atelier ou transformation en logements.

Vous l’aurez compris, ce bien s’adresse à une clientèle variée : professionnels cherchant à combiner lieu de vie et activité professionnelle, investisseurs intéressés par des projets de locations (saisonnières ou annuelles) ou amateurs d'espaces et de grands volumes pour leurs loisirs (collectionneurs, artistes, artisans, etc.).

Une opportunité rare à ne pas manquer ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Zone de sismicité : 3
Zone Argile : exposition forte
Plan d’exposition des bruits : Non

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710 € et 2380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 185 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 97 kWh/m²/an.
Date de réalisation du DPE : 16/07/2024.