Investissez à thilouze dans la vallée de l'indre

Maison d'architecture Hollandaise de 290 m², nichée au cœur de la vallée de l'Indre ( Région Centre Val de Loire), dans la commune de Thilouze (37) proche TOURS SUD et à 25km de Tours. Proche des commerces, des services de proximité, et des axes routiers majeurs, cette propriété combine le charme de la campagne et la praticité urbaine.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre ou d'investir dans un lieu où nature, histoire et confort moderne se rencontrent.

La maison offre de nombreuses possibilités avec ses 7 chambres et ses accès indépendants, un logement chaleureux pour une grande famille ou un investissement intelligent pour la création de gîtes et/ou logements indépendants.
Grâce à sa configuration, il est ainsi possible de créer 3 logements distincts dont un T1, un T3 et une grande maison familiale de 5 chambres.
De plus, la maison se situe sur un terrain d'une surface de 9024 m², dont une partie peut-être encore exploitable en terrain constructible.

Vivez au Cœur de la Vallée de l'Indre
La Vallée de l'Indre est renommée pour ses paysages bucoliques, ses châteaux historiques, et son art de vivre unique. Cette région est un véritable havre de paix, où la nature luxuriante côtoie les villages pittoresques et les rives tranquilles de l'Indre. En vivant à Thilouze, vous bénéficiez d'un accès privilégié à ce cadre enchanteur, tout en profitant des commodités d'une commune dynamique avec de nombreux commerces accessibles à pied.

Caractéristiques de la Propriété
Terrain : Près d'un hectare de terrain paysagé, dont une partie constructible, comprenant un double garage avec un grenier , des dépendances, un puits et quatre accès distincts. Le vaste parc, véritable écrin de verdure, reflète parfaitement l'harmonie naturelle de la Vallée de l'Indre. Le terrain se termine à l'arrière sur un charmant ruisseau, ajoutant une touche de sérénité à ce cadre naturel idyllique

Espaces de vie :
Au rez-de-chaussée, un espace généreux avec cheminée, prolongé par une cuisine aménagée et équipée dans laquelle la lumière naturelle inonde la pièce grâce aux nombreuses ouvertures, offrant une vue imprenable sur le parc et une terrasse sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours.
Un espace cosy avec buanderie et WC, actuellement utilisé en petit salon sera parfait pour un aménagement locatif grâce à son entrée indépendante.
Accessible par la cuisine ou par son entrée indépendante à l'extérieur, autrefois à utilisation professionnelle, une extension comprenant une chambre, un bureau et un vaste salon, idéale pour une profession libérale ou un usage locatif.

1er Étage :
Suite parentale avec salle de bain privative et wc séparé.
Quatre autres chambres, dont deux avec point d'eau.
Salle de bain : Supplémentaire avec WC séparé.

Dernier étage : Une grande chambre mansardée, facilement divisible en deux espaces distincts.

Sous-Sol :
Cave et local technique
Moyen de chauffage : Fuel + Pompe à chaleur

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette demeure exceptionnelle.

Cette annonce référence 251693 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANAELLE SAULAY (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 79487762100027.

Prix du bien : 499 200,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/11/2022
Score DPE : 224 kWhEP/m²/an
Score GES : 23 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4194.00 € et 5674.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr