Duplex atypique avec devanture boutique comme "une petite maison"

PARIS 10EME - rue Ste Marthe - Métro lignes 2 et 11

Au sein d'un charmant petit immeuble sécurisé de 2 étages du début du 19e siècle, typique de la rue Ste Marthe et son côté petit village, le Groupe Vaneau vous propose un duplex atypique en 3 pièces avec devanture de boutique, le tout en habitation de 82.33m2 au sol et 78.71m2 en Carrez et à rafraichir.
Au calme absolu, il se compose, au RdC: d'une cuisine ouverte sur un living room, d'une petite salle de bain avec WC, d'une trappe d'accès à la cave et d'un escalier en colimaçon, et au premier étage : d'un salon, d'une 2ème salle de bain avec WC et d'une chambre. Le duplex bénéficie de 3 entrées possibles: une entrée sur rue par la porte boutique, une entrée sur cour par la cuisine et une au 1er étage par le salon.
Atouts: L'effet " comme une petite maison dans un petit village" à Paris, le calme absolu, un potentiel en 2 chambres ou une séparation par étage évidente, 3 entrées possibles, accès transports, quartier populaire commerçants.

INFORMATIONS LOI ALUR :
Bien soumis au statut de la copropriété.
Copropriété incluant environ 7 lots d'habitation principaux sans gros travaux à prévoir.

Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes: 5569 Euros. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65.557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.
Honoraires forfaitaires de 20000€ à la charge de l’acquéreur soit 620.000€ net vendeur.
DPE : E / GES : E.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1510€ et 2080€ par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 – abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr