Saint maur des fossés (le parc / les tilleuls) - 7 pièces (4/5 chambres), 245 m2 sur terrain piscinable de 1167 m2

PARC SAINT MAUR / LES TILLEULS
Cette grande maison familiale (200 m² habitables, 290 m² de surface totale) s’élève sur une vaste parcelle PISCINABLE de 1 167 m² (RARE DANS LE SECTEUR).
Le jardin arboré est calme et SANS VIS A VIS (exposition SUD).
La maison, qui a gardé le charme de l'ancien (parquet, moulures, cheminée, 3 m de hauteur sous plafond), a été rénovée avec des matériaux de qualité.
Aucune mitoyenneté.

Le bien se compose ainsi :
- Au RdC : une entrée, une cuisine ouverte, un grand espace de vie en L et TRAVERSANT donnant sur une grande TERRASSE, un autre salon avec CHEMINEE, un office / vestiaire, et un WC séparé.
- Au 1er étage : 3 CHAMBRES (11, 13 et 16 m2), une salle de bain (double vasque, douche et baignoire) et un WC séparé.
- Au 2ème étage : une SUITE PÄRENTALE comprenant une chambre, un dressing et une salle de douche avec WC.
- Le SOUS-SOL est parfaitement aménagé avec une salle de jeux, une buanderie, une cave à vin et de nombreux rangements.

Vous disposez également d'une CUVE DE RECUPERATION D'EAU DE PLUIE, d'un double GARAGE, et d'un potentiel complémentaire avec des DEPENDANCES aménageables dans le jardin.

N'hésitez pas à me contacter pour toute précision et pour organiser une visite à votre convenance.

TRANSPORTS : Bus, RER A Champigny ou Le Parc Saint Maur.
ECOLE : groupe scolaire des TILLEULS (7 min à pied) : maternelle, primaire, collège
Surface habitable 200 m², surface totale 290 m², surface pondérée 245 m2
4 chambres / 5 possibles
DPE : D (consommation énergie finale 218 kwh/m²/an) GES : D (48 KG CO2 /m²/an)
Chauffage : Gaz, radiateurs et sol
Taxe foncière : 2 085 euros

Prix de vente honoraires inclus : 1 790 000 €
Montant des honoraires charge acquéreur : 53 000 € TTC soit 3,05% du prix net vendeur
Prix net vendeur : 1 737 000 €

Nous vous informons que conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Chez GreenPartners nous plantons 2 arbres par m2 Carrez (dans la limite de 200 arbres par dossier), cette annonce permet de planter 200 arbres et d'oeuvrer à la sauvegarde des océans grâce à nos partenariats avec Reforest'action et Surfrider. Pour plus d'informations, retrouvez tous nos engagements pour la planète sur notre site.
Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de C BECKER PAJOT, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS GreenPartners titulaire de la carte professionnelle n° CPI 000 318 délivrée par la CCI de Paris Ile de France, immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 2022AC00944.