Villa bergerac 6 pièce(s) 216 m2

Classée ville d'art et d'histoire, Bergerac reste le témoin d'un passé très ancien où le Cyrano d'Edmond Rostand juché sur son piédestal contemple la beauté de la vieille ville et les berges envoutantes de la Dordogne.

Aux alentours vous attendent des centaines de lieux pittoresques avec de jolies bastides, des châteaux forts vertigineux, des grottes incroyables, des balades au fil de l'eau, des parties de pêche inoubliables, des baignades renversantes sans oublier les délicieux marchés où les cèpes, truffes, confits, foies gras et vins vous tendent les bras !

C'est à 5mn du centre ville au coeur d'un des quartiers les plus convoité de Bergerac que s'élève cette villa récente de 216 m², élevée sur un parc arboré et paysagé de 5.600 m². De son belvédère, la vue sur la vallée de la Dordogne et sur les coteaux sucrés du Monbazillac est exceptionnelle.

L'immense parking de 200 m² vous donne accès à l'entrée de cette villa d'architecte. Dès le seuil de la porte franchi, l'espace devient évidence avec au rdc :

- L'ensemble salon / salle à manger traversant de 63m² avec vue et accès piscine impose par ses volumes et sa luminosité. La cheminée occupée par un poêle récent prend son envol vers les 6m du plafond cathédrale.
- Le potentiel de la cuisine parfaitement équipée et aménagée d'éléments neufs ne demande qu'a être exploitée. Elle communique avec une vaste arrière cuisine munie de nombreux rangements et d'un évier.
- Sur les trois chambres confortables dotées chacune de penderie, deux ont vue sur la piscine. Egalement, une salle de bains généreuse avec douche, une salle d'eau pouvant s'utiliser en suite parentale et deux toilettes pour davantage de confort.

Le bel escalier en bois massif vous amène au premier niveau, vous y découvrez :

- Une mezzanine spacieuse de 40m² avec vue sur la piscine et le parc. Elle est pourvue d'un coin nuit douillet et d'un espace libre qui pourra selon vos envies se muter en salon de lecture, en salle de sport moderne ou pourquoi pas en salle de cinéma pour les amoureux du 7ème art.

L'extérieur sans vis-à-vis est un hymne à la beauté, une invitation permanente au farniente. Véritable incitation au lâcher prise, le végétal expose avec grâce les espèces variées et les nuances de vert.

- Bleu saphir le matin, bleu azur l'après-midi ou bleu nuit le soir, la piscine neuve au sel de 10x5 mètres blottie autour d'une plage carrelée anti-dérapante de 160m² n'attend que vous. Elle dispose d'un local douche et d'un toilette.

- Proche de la piscine, la cuisine d'été couverte équipée d'un barbecue permet de se retrouver en famille ou entre amis. Dans son prolongement, une terrasse sous arcade accompagne le séjour et les deux chambres.

- Une particularité intéressante est la présence d'un sous-sol généreux d'une hauteur de 1,4 mètre sous la surface intégrale de la villa. S'y trouve le local technique, il peut servir de stockage, de rangement, de cave à vins et autres besoins.
- Un abris bois et un box dédié à l'outillage sont disponibles.

Les visites débuteront le 09 septembre.

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel ROLAND, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel ROLAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 418 345 229 Garantie MAAF Assurances SA - Chauray - 79036 Niort Cedex - n° [Coordonnées masquées]6 W 001, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
- Mandat n° 377703 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
- Le prix indiqué de 699.000 euros comprend les honoraires à la charges de l'acquéreur : 5%TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 665.700 euros
- Diagnostics énergétiques : Consommation C 109kWh/m²/an GES D 25kgCO2/m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2990 euros et 3600 euros (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Lionel ROLAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 418 345 229 - .