Pau centre, maison bourgeoise 240 m²

PAU centre, bus, écoles, université, commerces à proximité immédiate.
Implantée au milieu d'un parc arboré d'environ 2400m², venez découvrir cette somptueuse maison bourgeoise des années 30 d'environ 240 m² répartis sur trois niveaux..
Vous serez émerveillé par l'authenticité de la bâtisse construite en galets et de son style unique.
Vos enfants prendrons un réel plaisir à s'amuser dans ce magnifique parc aux nombreux arbres centenaires.
La maison est érigée en totalité sur un sous sol de 83 m² pouvant être transformée en chambres, buanderie, salle de jeux, salle de cinéma ou autre, soit une superficie totale de 240 m².
À l'intérieur vous y trouverez des hauts plafonds ainsi que du parquet en chêne.
Le rez-de-chaussée et composé d'un hall d'accueil, une cuisine, une salle d'eau pouvant être repensée en buanderie, un salon, une salle à manger et une chambre et WC.
À l'étage, un palier dessert 4 chambres, un bureau, un salle de bain et WC.
Le clou du spectacle, un toit terrasse de 80 m² dominant tout PAU pouvant être utiliser pour y passer des bon moments à l'abri des regards.
Un garage complète ce bien exceptionnel.
Une belle rénovation s'impose, ce qui nécessite un budget travaux à ne pas négliger.
Vidéos sur demande sont disponibles.

Si vous rêvez d'authenticité, ce bien est fait pour vous !!!!

Cette annonce référence 251479 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT SCHAFER (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 89365200800028.

Prix du bien : 485 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2023
Score DPE : 329 kWhEP/m²/an
Score GES : 67 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4610.00 € et 6300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr