Charmant studio 11m² secteur wagram/ perreire / villier

Christophe Fric vous propose ce bien :

Studio, Paris 17eme, Secteur Villier /Wagram / Perreire. Accès métro 3 et RER C. Immeuble bourgeois.
Charmant Studio lumineux et complètement équipée. 11,25 m² au sol (9.16m² Carrez). style chambre de bonne avec fenêtre double vitrage vue dégagée sur les toits de Paris. Kitchenette evier-frigo-plaques, rangements, douche-cabine, wc sur le palier juste à côté et très propre. Sol parquet stratifié bois.
Immeuble bourgeois très bon standing avec façade en Pierre , accès sécurisé, 6ème étage avec ascenseur jusqu’au 5eme. Les parties communes sont parfaitement entretenues et en excellent état.
Exposition Sud-ouest, sans vis-à-vis, au calme, en bon état. Situé entre l'avenue de Wagram et la place du maréchal Juin. Café, restaurant et commerces à proximité . Transports Métro ligne 3 (Villier/Wagram) ; RER C (Pereire-Levallois) ; Bus (152/84/92/34). Proche faculté, Conseil départemental, École normale, parc Monceau.
le bien est meublé, équipé, prêt à la location. Léger rafraichissement à prévoir.
Copropriété 40 lots, pas de procédure en cours, charge prévisionnelle annuelle 480€ env. Diagnostic DPE 896/kw/an, devrait être revu positivement avec la nouvelle règlementation des petites surfaces.
Idéal investisseur. Forte demande locative pour étudiant, jeune actif ou location temporaire type AIRBNB.
La qualité de l'immeuble confère à ce logement une valeur patrimoniale de qualité.
Prix 115 000€ Honoraires agence inclus. en EXCLUSIVITÉ.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr