Maison 201m² à saint-martin-au-laert

A VENDRE - Dans un secteur rare, tout proche du centre ville de Saint-Omer et du jardin public : Maison individuelle en semi plain-pied de 201 m² habitables au calme, entouré d'un jardin verdoyant, sans vis-à-vis. Elle dispose d'un garage pour 2 voitures dans son sous-sol complet de 110 m². Située à quelques minutes à pied de toutes les commodités ( cinéma, écoles, commerces, marché....), cette maison vous offre de très beaux volumes et une bonne performance énergétique. Elle présente :
Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée lumineux vous invitant vers un grand vestiaire de 9 m² et une superbe pièce à vivre de 40 m² baignée de lumière équipée d'un poêle à bois. Cuisine de 14 m² aménagée et équipée. Une suite parentale de 21 m² avec dressing de 12 m² et salle de bains avec baignoire et douche. Toilettes.
A l'étage : grande mezzanine de 16 m², salle de bains (douche + toilettes). 4 belles chambres de 10,12,20 et 22 m².
Au 2ème étage : Un grenier aménageable de 70 m² (permettant de gagner 40 m² habitables).
Un sous -sol complet de 110 m² avec porte motorisée et garage pour 3 véhicules.
A l'extérieur : Agréable terrasse pergola de 36 m². Un jardin verdoyant d'environ 600 m².
Double vitrage bois/alu , chauffage pompe à chaleur récente (2022), poêle à bois, ballon thermodynamique. Diagnostic de performance énergétique : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 840 euros et 1.200 euros par an. (prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 , abonnements compris). Maison raccordée à la fibre. Taxe foncière : 2.382 euros. Réf. FW2560. Prix : 423.000 euros, honoraires charge vendeur.

Helman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tel : [Coordonnées masquées].
Contacter François Wacogne, agent commercial, Tel. [Coordonnées masquées]

Plus d'informations et prix / more information and price : https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/maison-individuelle-semi-plainpied-garage-jardin-saint-martin-lez-tatinghem,VM2980

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 840.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Helman Immobilier : François WACOGNE
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Helman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : [Coordonnées masquées]