Maison

40150 - ANGRESSE - MAISON 164 M² - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - TRÈS BON ÉTAT GÉNÉRAL - PARCELLE 1121 M² - PISCINE - TERRASSE 155 M² - SPACIEUX - LUMINEUX - CALME

*** Vendu entièrement meublé si tel est le souhait des acquéreurs ***

Miguel Treal, EffiCity Immobilier, vous propose cette magnifique maison à Angresse.

Nichée dans un environnement calme et serein, cette maison de 164 m², répartie sur 2 niveaux, offre un cadre de vie idéal pour une grande famille, des activités libérales ou locatives. Avec ses 7 pièces dont 5 chambres, elle a été pensée pour offrir confort et espace à ses habitants.

Au premier étage, vous profiterez d'un vaste séjour-cuisine lumineux de 65 m² ouvrant sur deux beaux balcons dont un couvert. S'ajoutent deux chambres dont une avec balcon vue sur le jardin et une salle de bain. Vous pouvez accéder directement à cet étage par des accès extérieur ou part le rez-de-chaussée-de-chaussée.
Au rez-de-chaussée, la pièce principale est libre d'utilisation selon vos besoins. Elle s'ouvre sur la terrasse couverte via deux baies vitrées coulissantes et d'une porte d'entrée. Vous disposerez en plus de trois chambres et d'une salle d'eau. Chaque chambre dispose de ses baies vitrées coulissantes donnant sur l'extérieur. Ce niveau est aisément transformable: réunissez 2 chambres, agrandissez le séjour.

L'espace extérieur est mis en valeur par le pool house et sa piscine semi-enterrée idéale pour se rafraîchir lors des chaudes journées estivales. Captez le soleil ou la fraîcheur grâce aux 155 m² de terrasse répartis sur trois côtés de la maison.
Le terrain de 1121 m² offre un beau jardin permettant à chacun de profiter de la nature en toute tranquillité.

Cette maison est en très bon état général et offre des prestations de qualité et un cadre de vie moderne et chaleureux. L'exposition Sud-Ouest-Nord du vaste séjour vous garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère agréable et apaisante à l'intérieur.

Le stationnement extérieur joliment aménagé pour plusieurs véhicules sont un vrai plus pour accueillir famille et amis en toute sérénité. Le quartier calme et résidentiel ajoute à l'attrait de ce bien de qualité, idéal pour ceux à la recherche de confort et de tranquillité.

Très belle opportunité d'acquérir une maison spacieuse et accueillante à Angresse.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien.

Miguel Treal

Organisation de la maison
Rez-de-chaussée
- Séjour (37 m²)
- Chambre 1 (8,6 m²)
- Chambre 2 (9,3 m²)
- Salle d'eau avec douche (4,3 m²)
- Chambre 3 (9,4 m²)

Premier étage
- Séjour (65 m²)
- Chambre 4 (12 m²)
- Salle de bain (8,4 m²)
- Chambre 5 (8,7 m²)

À l'extérieur
- Piscine semi-enterrée déclarée (5x3 m), traitement au chlore
- Terrasses bois (155 m²)
- Pool house (9 m²)
- Cabanon de jardin (6 m²)
- Jardin + entrée gravillonnée
- Portail électrique + portillon
- Parcelle entièrement clôturée

Aspects techniques
- Production chauffage par climatisation réversible sur pompe à chaleur air/air + radiateurs électriques
- Production d'eau chaude sanitaire par ballon électrique
- Assainissement relié au tout-à-l'égout
- Charpente traditionnelle
- Huisseries aluminium et double-vitrage
- Électricité aux normes

Aspects financiers
- Taxe foncière: 1 455 €

Aspects pratiques
- Commerces d'Angresse à 500 m
- Hossegor à 5km
- Plages à 7 km
- Bayonne à 25 min
- Gare ferroviaire à 5 min
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Miguel Treal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850011503.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris