Exclusivite : audinghen cap gris-nez: très belle maison

EXCLUSIVITE : AUDINGHEN Entre AUDRESSELLES et WISSANT, Cap Gris-Nez: Très belle maison Prestations de qualité, située à proximité immédiate du centre du village et à 2 km de la plage, accès rapide aux grands axes, autoroute A16, Calais, Boulogne sur Mer…Rdc: entrée, salle à manger, salon (poêle à pellets performant), cuisine ouverte aménagée, équipée, avec accès direct au jardin, wc, avec lave mains, laverie, nb rangements. Etage : palier, 3 belles chambres dont 2 avec vue mer-cap Gris-Nez, nb rangements, Sdb (douche, vasque, wc). Beau jardin clos, arboré avec terrasse, exposé Sud-Est, abri de jardin. Chauffage bois (pellets), double vitrage, volets roulants électriques…Bonnes performanes énergétiques.Le garage principal, facilement aménageable et à moindre de frais, en une surface habitable supplémentaire: chambre en RDC, logement annexe …fenêtres double vitrage, porte, réseaux en attente…2ème garage, à 20 mètres de la maison + places de stationnement face à la maison. Cette propriété, dans état d'entretien remarquable,Prix de vente: 399 000 € HAI dont honoraires d'agence 5%TTC (19 000 € TTC) à la charge de l'acquéreur soit net vendeur 380 000 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 260 €/an et 1 770 €/an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/Rens/visite/photos/plans: François POISSONNIER [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] , site lefebvre immobilier et Agence 73, rue Carnot à Wimereux