33270-bordeaux floirac - appartement 3 pieces -2 ch-grand cellier 20 m2- balcon - parking couvert

eXp Realty France, le plus grand réseau immobilier interconnecté au monde, vous présente cet appartement SPACIEUX et LUMINEUX, situé dans une résidence de standing construite en 2013. Ce bien se trouve au sein d'une copropriété verdoyante, soigneusement entretenue, à proximité des commodités, des arrêts de bus et de tram, ainsi que des commerces et écoles.

Ce bien est idéalement situé dans le quartier prisé de Bas Floirac, au 2ᵉ étage avec ascenseur, et bénéficie d'une surface totale de 91 m², dont une surface habitable de 61,61 m² conforme à la loi Carrez. Cet appartement, baigné de lumière et au calme, comprend une entrée avec placard, une cuisine moderne aménagée et équipée ouverte sur un salon-séjour lumineux, ainsi qu'un balcon de 9 m². Il dispose également de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

En outre, cet appartement inclut un grand cellier indépendant de plus de 20 m² situé sur le même palier, ainsi qu'une place de parking privative couverte de 11,50 m².

Atout supplémentaire : cet appartement récent est classé (C), indiquant une bonne performance énergétique.

Idéal pour une famille, ce bien offre d'importants espaces de vie et de rangement, notamment grâce à son vaste cellier, un local à vélo, ainsi qu'un accès aux branchements pour véhicules électriques.

Pour toute demande d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 35 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,392 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 490€ ~ 720€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr