Notre agence, filiale du leader mondial eXp Realty, est heureuse de vous présenter cette maison magnifique, avec piscine, dans un quartier résidentiel de la commune de Bourg-Saint-Christophe, lieu de résidence attrayant pour ceux qui travaillent dans l'aire urbaine de Lyon ou dans la plaine de l'Ain, tout en souhaitant vivre dans un environnement plus calme, à la campagne.
Bénéficiant d'une tranquillité inégalée et sans vis-à-vis, dans une impasse, cette maison contemporaine, construite en 1995, est idéalement orientée vers le sud-ouest et le sud-est. Dotée de 3 chambres, dont une séparée, votre future maison reste évolutive.
Au RDC :
- un séjour d'environ 77m²
- une cuisine semi-ouverte sur le séjour d'environ 14m²
Ces 2 grandes pièces de vie sont ouvertes sur la terrasse et sa piscine.
- un WC
- un garage d'environ 40m² avec coin buanderie
Au 1er étage, un palier d'environ 3m² desservant 2 chambres :
- une première chambre d'environ 17m²
- une deuxième chambre d'environ 17m², dotée d'un grand dressing d'environ 10m² pouvant être utilisé comme bureau
- une salle de bain, avec baignoire et douche, d'environ 8m²
- un WC
La troisième chambre d'environ 24m², se situe dans une petite maison indépendante avec salle de douche et WC d'environ 4m².
Les autres caractéristiques :
- Ces 2 grandes chambres sont reliées par un balcon d'environ 15m² au-dessus de la piscine (mais évitez de sauter depuis le balcon...)
- Toutes ces pièces sont dotées de placards muraux
- Chauffage au sol
- Sous-sol d'environ 121m² (idéal pour les soirées dansantes) avec cave à vin et installations techniques : pompe à chaleur air-eau, arrosage automatique et système de filtration au sel pour la piscine
- Double carport pour le stationnement des voitures
La grande piscine de 11x5 mètres, dotée d'éclairage et sécurisée par un volet roulant immergé motorisé, est en PVC armé (rénovation en 2016).
Une grande terrasse sur plots entoure la piscine.
Cet ensemble immobilier se situe sur un terrain de 1264m² magnifiquement paysagé : palmiers, kiwis, magnolia, lavande, rosiers, bruyère, olivier, agape, pêcher de vigne... A vous de poursuivre cet embellissement !
Les possibles évolutions :
- Possibilté de transformer le garage en suite parentale pour obtenir une quatrième chambre avec sa salle de bain.
- Possibilité d'ajouter un coin cuisson dans la petite maison indépendante pour la transformer en véritable studio.
- Possibilité de relier facilement la maison principale à la chambre indépendante.
Cette belle maison, globalement en très bon état, se situe à 7 minutes de Meximieu et de sa zone commerciale, à 25 minutes de l'aéroport international de Lyon, à 35 minutes de Lyon et à 1h25 de Genève.
Avec environ 1500 habitants, le village de Bourg-Saint-Christophe est membre de la communauté de communes de la Plaine de l'Ain.
Posez vos meubles !
Reposez-vous !
Profitez de votre piscine ! Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Gérard ANDRIEUX - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 523924397
Bénéficiant d'une tranquillité inégalée et sans vis-à-vis, dans une impasse, cette maison contemporaine, construite en 1995, est idéalement orientée vers le sud-ouest et le sud-est. Dotée de 3 chambres, dont une séparée, votre future maison reste évolutive.
Au RDC :
- un séjour d'environ 77m²
- une cuisine semi-ouverte sur le séjour d'environ 14m²
Ces 2 grandes pièces de vie sont ouvertes sur la terrasse et sa piscine.
- un WC
- un garage d'environ 40m² avec coin buanderie
Au 1er étage, un palier d'environ 3m² desservant 2 chambres :
- une première chambre d'environ 17m²
- une deuxième chambre d'environ 17m², dotée d'un grand dressing d'environ 10m² pouvant être utilisé comme bureau
- une salle de bain, avec baignoire et douche, d'environ 8m²
- un WC
La troisième chambre d'environ 24m², se situe dans une petite maison indépendante avec salle de douche et WC d'environ 4m².
Les autres caractéristiques :
- Ces 2 grandes chambres sont reliées par un balcon d'environ 15m² au-dessus de la piscine (mais évitez de sauter depuis le balcon...)
- Toutes ces pièces sont dotées de placards muraux
- Chauffage au sol
- Sous-sol d'environ 121m² (idéal pour les soirées dansantes) avec cave à vin et installations techniques : pompe à chaleur air-eau, arrosage automatique et système de filtration au sel pour la piscine
- Double carport pour le stationnement des voitures
La grande piscine de 11x5 mètres, dotée d'éclairage et sécurisée par un volet roulant immergé motorisé, est en PVC armé (rénovation en 2016).
Une grande terrasse sur plots entoure la piscine.
Cet ensemble immobilier se situe sur un terrain de 1264m² magnifiquement paysagé : palmiers, kiwis, magnolia, lavande, rosiers, bruyère, olivier, agape, pêcher de vigne... A vous de poursuivre cet embellissement !
Les possibles évolutions :
- Possibilté de transformer le garage en suite parentale pour obtenir une quatrième chambre avec sa salle de bain.
- Possibilité d'ajouter un coin cuisson dans la petite maison indépendante pour la transformer en véritable studio.
- Possibilité de relier facilement la maison principale à la chambre indépendante.
Cette belle maison, globalement en très bon état, se situe à 7 minutes de Meximieu et de sa zone commerciale, à 25 minutes de l'aéroport international de Lyon, à 35 minutes de Lyon et à 1h25 de Genève.
Avec environ 1500 habitants, le village de Bourg-Saint-Christophe est membre de la communauté de communes de la Plaine de l'Ain.
Posez vos meubles !
Reposez-vous !
Profitez de votre piscine ! Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Gérard ANDRIEUX - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 523924397
Référence: 85008807
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Magnifique maison avec piscine
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