Philippe Joué, votre conseiller immobilier IKAMI vous présente cette jolie Maison, située à seulement 8 minutes de Joigny et de la sortie A6 direct Paris.
Située dans un secteur recherché, elle offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête de confort et d'espace et est composée d'une vaste entrée, d'une cuisine aménagée, d'un séjour, chaleureux avec sa cheminée par insert s'ouvrant sur une jolie véranda bien exposée, idéale pour profiter de la lumière naturelle tout au long de l'année. Une grande chambre double avec son dressing spacieux, une salle de bains équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire, ainsi qu'un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée À l'étage, un dégagement avec coin salon dessert trois grandes chambres lumineuses et une salle d'eau avec WC. Le sous-sol total est un véritable atout supplémentaire avec ses deux bureaux qui peuvent facilement être transformés en chambres ou en espace de travail, une buanderie, un garage d'environ 65 m2, et une cave pour stocker vos meilleurs crus. À l'extérieur, vous serez séduits par la grande terrasse d'environ 40 m2 offrant une vue panoramique imprenable. Une piscine couverte 10m x 5m complète ce tableau idyllique, le tout sur un terrain clos et arboré de 2400 m2. Côté confort, la demeure est équipée d'un chauffage central au gaz de ville et d'une pompe à chaleur, assurant une climatisation dans toutes les pièces. Le double vitrage garantit une isolation optimale. Cette propriété est une opportunité rare à saisir.
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez votre conseiller immobilier de proximité sur les secteurs de Sens et de la Forêt d'Othe. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Située dans un secteur recherché, elle offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête de confort et d'espace et est composée d'une vaste entrée, d'une cuisine aménagée, d'un séjour, chaleureux avec sa cheminée par insert s'ouvrant sur une jolie véranda bien exposée, idéale pour profiter de la lumière naturelle tout au long de l'année. Une grande chambre double avec son dressing spacieux, une salle de bains équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire, ainsi qu'un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée À l'étage, un dégagement avec coin salon dessert trois grandes chambres lumineuses et une salle d'eau avec WC. Le sous-sol total est un véritable atout supplémentaire avec ses deux bureaux qui peuvent facilement être transformés en chambres ou en espace de travail, une buanderie, un garage d'environ 65 m2, et une cave pour stocker vos meilleurs crus. À l'extérieur, vous serez séduits par la grande terrasse d'environ 40 m2 offrant une vue panoramique imprenable. Une piscine couverte 10m x 5m complète ce tableau idyllique, le tout sur un terrain clos et arboré de 2400 m2. Côté confort, la demeure est équipée d'un chauffage central au gaz de ville et d'une pompe à chaleur, assurant une climatisation dans toutes les pièces. Le double vitrage garantit une isolation optimale. Cette propriété est une opportunité rare à saisir.
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DPE
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Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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